好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
台南近年房市火熱，2021年第四季住宅價格指數更暴衝六都第一，為129.68，較上季增加2.89％，並較2020年同季增加11.88％，漲幅也制霸六都，讓不少人哀號漲到不合理。然而，有網友指出部分區域會開始出現跌價的狀況，如今掀起討論。
一名網友在臉書社團《買房賣房我想問|房價/房貸/法律糾紛/政策討論/格局裝潢/居家收納 知識經驗交流》匿名發文，表示身邊有人一直奉勸他要買房就等年底再買，「說會跌價100-150萬（台南東區、永康區）」，不過他對其可信度持保留態度，因此詢問透過貼文詢問意見。
沒想到貼文引起不少人討論，認為房價可能真的會下滑的網友表示，「台南房價確實是漲的快跌的也快」、「因為還會在升息，所以今年建議先pass」、「應該跌不只這樣」。
也有人分析，「我不知道台南的實際交易，但知道這2年南部、新竹等漲到不合常理。凡不合常理的地方都會跌，跌幅看總價，比如5％、10％或更多也有，不一定是100-150萬，汐止以前淹水房價『腰斬』剩個位數。現若不急住，再等一下，政府打預售，7月前會有逃命潮。」
不過，大部分網友則認為房價要崩跌是不可能的，與其冒著風險等，不如趁有能力及需求的時候及早進場，「自住的話價格合理就好，要等最低價是不可能的」、「不會跌，可議價成數變高」、「有錢趕快買房，通貨膨脹你的現金越來越不值錢了」、「看地區，台南市區已經漲太多」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這兩處都屬台南房市傳統熱區，永康區發展早期，居住環境成熟，長期都有高交易量，雖有較多舊宅拉低平均房價，但近年也有像是因南科話題帶動東橋重劃區興起，而整體永康區的房價並不乏單坪1字頭可做挑選，新案、預售屋的平均價位則來到2字頭，賣相佳或是小宅才會來到3字頭。
至於東區，陳炳辰說，市中心地帶除了生活、交通機能佳，綠地與學區兼具，鄰近台南車站現況有鐵路地下化建設，也增設林森站、南台南站，都是區域重大利多，園區上班族群亦是當地買盤主力，區域產品包括豪宅、低總小坪數產品也不少，不少首購自用者出手外，也具備投資出租價值，整體東區的房價雖多有1字頭可做挑選，但新案得來到均價2字頭，預售屋則會來到3字頭，4、5字頭的高價個案也見民眾買單，區域熱度不言可喻。
陳炳辰認為，以六都來說，台南市確實並非投資熱區，房市價量表現一直敬陪末座，且腹地廣大，房市熱區集中在部分地帶，但各區房市表現落差大，讓均價相對偏低，要是僅有如科學園區、特定產業等題材，其他地方建設偏弱，又或許多區域生活圈機能發展還不成熟，根基不穩要遇房市變動，風險相當高。
惟話說回來，陳炳辰表示，永康區與東區有一定的抗跌基礎，要有下修空間可能為賣相差、非主流、價格偏離行情的個案，又或是屋主急售的情況，總體而言沒什麼新興區塊風險，具備強者恆強的實力。
