記者魏喬怡、彭禎伶／台北報導
銀行投資性不動產鑑價方式大放寬，讓國銀淨值可望吃進大補丸。金管會16日預告，放寬銀行投資性不動產鑑價方式，若是採公允價值來鑑價，就不限收益法或是土地開發分析法，可比照保險業增加市場鑑價法，自己選擇有利的方式來計算。
預計國泰世華銀、富邦銀最快第3季可啟用，另外15家2016年上路，淨值最多可因而增加500億元，有助提升國銀打亞洲盃資本能量。
過去銀行只能用「成本法」來做投資性不動產的鑑價，但金管會從2014年起，就開放銀行投資性不動產可用「公允價值」模式衡量，但估價方式僅限「收益法」和「土地開發分析法」，保險業則不限前述兩種方式，可用市價法估價。
銀行局副局長呂蕙容表示，在公允價值模式中，由於土地開發分析法只適用於未開發的土地，銀行比較少用，因此就舊的法規來看，銀行只剩下收益法可用，但折現率又不能低於中華郵政2年期牌告定期儲金小額存款機動利率加3碼（1碼是0.25個百分點），折現率偏高、無法反映不動產真正價值。
也因如此，業者過去一直反映，希望開放更多的鑑價方式，且希望收益法中的折現也不要有最低下限的限制。呂蕙容表示，目前有17家國銀擁有投資性不動產，其中國泰世華銀和台北富邦已採公允價值的「收益法」，今年第3季就可啟用，其他15家則採成本法，估計2016年第1季季報就可啟用。
呂蕙容指出，如果17家銀行都採市價法估價，合計淨值估計共可增加500億元，但是風險性資產也會隨之增加，也會影響到自有資本適足率，也就是不動產增值利益計算資本適足率時，只能認列45％作為第二類資本，並且不能計入第一類資本，銀行的資本適足率有可能因此下降。呂蕙容強調，銀行要評估利弊，再選擇最有利的鑑價方式。
銀行局表示，銀行也可委外估價，單筆未達5,000萬元者得自行估價；單筆達5,000萬元未滿1億元者得自行估價，並由會計師複核；單筆達1億元以上者則應委外估價，而委外估價的估價師以及複核會計師應符合一定資格條件。
