聯合報 記者喻文玟
台中市府拒讓台中州廳成為「國美二館」，這場爭議看似中央、地方的政治角力，其實地方反彈的主因很現實，就是文化部補助1.29億元修繕後，可代管30年。換算等於以每坪1.6萬元「賤租」給中央30年，「不平等合約」讓中市府也收不下手。
前市長林佳龍和文化部簽約備忘錄的目標是要修繕州廳，據州廳的活化計畫，總經費雖有6.3億元，但真正用於硬體整修只有2.14億元，按中央6成、地方4成出資配比估算，文化部僅出資1.29億元，就要接管「台中州廳園區（含舊稅務大樓、舊市議會）」30年，甚至還替特定民間蒐藏家規畫美術館空間，地方人士看出「這算盤打得很精」。
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台中州廳修繕部分已啟動，市長盧秀燕宣告不會給文化部「代管」當作美術館。記者喻文玟／攝影
房地產業者指出，依內政部不動產交易實價查詢，看似沒落的台中中區土地，一坪都成交50萬元以上。自由路、台灣大道口最近的大樓新建案推出，成交價每坪28-30萬元，中區新建案首次站上三字頭，再度拉升區域行情。
這塊土地在20、30年前是精華地段，對面就是舊遠東百貨，當時周邊商場林立，區域或落後面臨土地所有權人整合，花了好幾年才談妥。據了解，這塊建地約400多坪，建商取得土地價格每坪破70萬。
當地里長都說，中區雖是舊城，老屋價值連城，土地是金，就因地價高，老屋主都不賣地，是都更難度之一；而讓地方最反感的是「中央以修繕國定古蹟名義，實際是便宜租土地、擁主導權」，極不合理。
