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買房先破除迷思!專家:蛋黃區就像帶刺的玫瑰

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
對於今年房市的表現,受武漢肺炎衝擊的幅度有多大?專家們的答案幾乎都是一致,短期內房價呈現緩跌,期待能有大的跌幅並不太可能,而專家也表示,目前房價已緩跌4年,接下來會進入4年盤整期,若過去4年,蛋黃區已經跌2成的房子,今年必須讓價5%至10%才會有買氣。
 
戴德梁行董事總經理顏炳立提到,蛋黃區的土地除了地塊少,面積小外,價格不易下降到符合買方需求,故不會有太大的成交量,而就目前房市而言,他認為,相較於熱賣的蛋白區,蛋黃區豪宅市場就像是帶刺的玫瑰,價高到無法入手,所以只能孤芳自賞。
 
專家表示台北市的熱門蛋白區並不會比蛋黃區差。好房網資料照
台北市地政局公布最新地價調查報告,南港區漲幅最高,北投區跌最多。好房網News記者李彥穎攝
 
或許有些民眾對於台北市的環境與機能情有獨鍾,想在台北市買房,卻礙於金錢考量,遲遲無法入手,總是琢磨在「到底該買蛋黃區還是蛋白區」的問題上,顏炳立表示,看好蛋白區產品溫中帶熱,蛋黃區房價休息,蛋白價修撐場,執著在蛋黃並不是唯一選擇,他也舉例看好南港未來發展,並認為南港改變了台北東區新門戶。 
 
顏炳立說,台北市房價高到讓人買不起,雖然南港列屬台北蛋白區,但當地房子完全不輸蛋黃的信義區,南港以南港車站為主,擁有高鐵、台鐵、捷運,不管到哪都方便,而且加上南港軟體園區,國際企業都已經進駐,整體的產值也跟著提高。此外,信義計畫區有的,南港幾乎都擁有,但是南港有的,信義計畫區是沒有,而且信義區已進入飽和狀態,南港作為台北東區門戶,逐漸成為新重鎮。
 
另外,內湖的房價日漸攀升,許多人看好鄰近南港重劃區的未來發展,因此轉為在南港置產落腳,加上文湖線、板南線兩條動脈早早到位,環東快速道路也可迅速貫穿台北東西市區;另外還有國道一號、國道三號兩條高速公路,加上南港車站的高鐵、台鐵、捷運「三鐵共構」更是一大誘因。
 
根據近5年台北大眾捷運公司旅運量統計,盤點台北市十大商圈鄰近的捷運站進出人次,發現南港站增加89.2%位居第一,松山站增幅29.3%居次,世貿中心/台北101站則以成長率26.0%排名第三,有此可見,南港站周邊還是有相當可觀的人潮進出。 
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑也曾表示,南港附近除了有三鐵共構的南港站外,南港高鐵通車後,加上潤泰CITYLINK與南港環球購物中心開幕,讓南港站交通、商業機能逐步到位,而CITYLINK內部規劃完善,設有辦公室、飯店、商場、影城與停車場,立體化、複合式的經營模式,也替南港帶來大量就業機會與人潮。
 


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