好房網News記者王銘紳／綜合報導
許多人渴望增加被動收入的方法，就是透過買房出租當包租公、包租婆，只要每個月收房租，就擁有一股現金流可供花費使用。一名網友在臉書《房東互助會》表示，最近有意買房投資，但不知該從哪種格局下手，「套房、2房跟3房，大家覺得哪個比較好出租呢？」
貼文曝光後後，網友紛紛認為地點才是關鍵，「看房子的地點吧」、「看區域、租客屬性」、「地點好，連雅房都好租，但我覺得租金效益高的還是套房」、「看你成本，如果要打掉重練，套房不一定划算，現在越來越貴」、「出租過三房與套房，出租都很快，不超過三天，主要還是屋況與價格」、「看地點、看租金價位、看人口結構、淡旺季」。
此外，有人提到還需看「租金價位、人口結構及淡旺季」，「2房CP值高，畢竟低總價是趨勢，如果房租開太高（三房有瓶頸），那大家會覺得租不如買（房租都夠繳房貸了）」、「如果真要分，好租的程度比較：2房＞套房＞3房」。
另有網友分享當地租金行情，「高雄兩房新屋2萬9含管理費，不含車位」、「台中2房租2萬2加車位」、「高雄700-800萬的兩房，只能租一萬五左右，有夠慘」。
統整網友看法，多數人認為，首先要看房子的地點好不好，以及附近的租客是上班族多還是學生多，並提醒套房管理上很累，租客素質挑選不易，而且比較不穩定，來來去去的；家庭式的租客都是已經有孩子或是工作收入比較穩定的人，相對單純一些。
不過，前淡大產業經濟系副教授莊孟翰表示，套房在市場上是小眾物件，幾乎都是用租的比較多，除非是地點很好的套房才會吸引單身者購買，但很多即便一個人住，買房也會優先選擇2、3房物件，所以買套房首要考慮的就是轉手問題，以後不住了要賣會比較困難，還有就是套房的貸款成數低，所以必須先準備一筆足夠的頭期款，並非人人都負擔得起。
