《房市觀測站》房市旺季不旺　豪宅恐掀退訂潮

好房網News編輯中心／綜合整理

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去年底12月購置住宅貸款年增率連續4個月下滑，央行官員直言，房市已明顯降溫，房市仍延續去年的不確定性因素，受房地合一實價課稅等議題，以及部分地區投資客受房屋稅調升影響，亦面臨持有成本上揚的挑戰。豪宅市場因房屋稅大幅上漲，雪上加霜陷入停滯，新光金董事長吳東進甚至表示，身邊有想買豪宅的朋友決定不買，恐怕掀起一波退訂潮。

景氣轉黃藍　終止連十綠

【2015-01-28工商時報】國發會昨（27）日發布景氣燈號，去年12月受出口、進口設備及製造業銷售表現不佳的影響，景氣綜合判斷分數降至22分，燈號連十綠畫下休止符，轉為黃藍燈。

國發會每月發布的景氣燈號，係綜合股價、出口、進口設備等9項指標走勢而得，去年12月製造業銷售量、出口、機械及電機設備進口這三項表現不佳，大減3分，綜合判斷分數降至22分，跌破綠燈門檻（23分）。自去年2月以來連亮十個月綠燈，畫下休止符，亮出代表景氣趨緩的黃藍燈。

央行︰ 購屋旺季不旺　房市降溫

【2015-01-28自由時報】二○一五年房市警報響？中央銀行昨公布去年十二月購置住宅貸款（房貸）餘額五兆八六七○億元，雖續創新高，但年增率降至三．九％，連續4個月下滑。對此，央行官員直言，房市已明顯降溫。除了房貸餘額增幅趨緩，去年十二月建築貸款（土建融資）餘額一兆六二四一億元，同樣續創新高，年增率八．六六％為兩年多高點；但數字背後卻是反映新建案銷售不佳，導致建築融資難以去化。

央行官員發現，近幾個月建築貸款餘額維持高檔，主要受到新成屋市場冷清的衝擊，因銷售困難，導致建商貸款繼續掛帳，無法轉銷分戶房貸。央行官員表示，目前房市仍延續去年的不確定性因素，例如房地合一實價課稅等議題，加上部分地區投資客將受房屋稅調升影響，面臨持有成本上揚的挑戰。

吳東進：北市恐掀豪宅退訂潮

【2015-01-23經濟日報】台北市房屋稅今年起將大幅上漲，新光金董事長吳東進昨（22）日表示，已有想買豪宅的朋友決定不買，這項政策藥效太猛，恐掀豪宅退訂潮。至於新壽持有的兩塊空地，也從原本規劃蓋豪宅，改朝商務租賃或出售方向思考。

吳東進並表示，這項政策問題很大，如果不改變，豪宅市場在買方縮手下，可能陷入停滯。至於財力較弱的小型建商，也可能因為持有成本大增而垮掉。 北市去年調整代表稅基的房屋評定現值，其中房屋構造標準單價（興建成本）調升一至三倍，平均增幅為1.6倍。

路段率部分，最高調到320%，主要調升對象為新興道路。北市持有非自住房屋兩戶以下者，每戶房屋稅率從1.2%增至2.4%；持有三戶（含）以上者，每戶稅率為3.6%，等於房屋現值與稅率都調升。