好房網News記者林清坤／綜合報導
父母想把房產過戶給孩子，一般來說，有「贈與」以及「買賣」兩種方式，採用贈與方式，需要繳交贈與稅、契稅和土地增值稅；採用買賣方式，則不會有贈與稅的問題，但需有子女自行出資的金流證明，否則遭到國稅局稽查時，會需要補稅，國稅局對於親人間買賣稽查會更加嚴格。
一名網友在臉書社團《買房知識家A你的Q》發文，他表示近日父親想將房子以附近實價登錄的半價賣給他，實價登錄價格約600萬，賣300萬，對此他好奇，「這樣會不會有稅務上的問題？」、「土地跟建物分開賣比較好是嗎？」
父母想把房產過戶給孩子，一般來說，有「贈與」以及「買賣」兩種方式，國稅局對於親人間買賣稽查會更加嚴格。圖／好房資料中心
針對原PO的疑問，大多數的網友皆表示不適合，因為若買到的房價低於實價登錄，將來轉手時，會負擔很多額外的稅收，並不划算，還有內行人以4點幫助原PO釐清觀念，「建物土地分開是可以，但所有權人最好要同一人，不然以後麻煩很多」、「二親等間買賣會要先送國稅，原則上價差這麼多，國稅不會同意，贈與方式則會要求課徵贈與稅，在那之前過不了戶」、「將來再賣的時候將會有房地合一稅的問題，千萬不要用《贈與》的方式」、「若是資金不夠，可利用分次購買或是免除價金方式達成目的」。
對於原PO遇到的問題以及網友給出的建議，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏說明，建物土地分開買賣在一般的透天是可行的，但公寓大樓則是不可，此外關於贈與稅的部分，房屋和土地的價值並不是以市價來計算，而是政府「土地公告現值」來計算，一般而言會比市價低上許多，因此原PO需去查詢公告現值，來確認是否需要繳交贈與稅。
陳俊宏表示，親人間買賣，網友建議是正確的，採用買賣方式比起贈與可以避免過多稅收上的問題，不過買賣差價過大，仍會面臨之後轉手後的房地合一稅，因此建議採取分次購買方式，以實價登錄價格購買，來達到房子的轉移。
親人間的買賣，依照《遺產及贈與稅法》第5條規定，二親等以內親屬間財產的買賣，若不能提出支付價款的證明（包含金流、收入及資金來源等證明），就會被稅捐單位認定是「假買賣，真贈與」，除會被課徵10%至20%的贈與稅外，並可能會按照《遺產及贈與稅法》第46條規定，被處以漏稅額1至3倍罰鍰，及依照《稅捐稽徵法》第41規定，被追究逃漏稅之刑事責任。
