工商時報記者蔡惠芳／台北報導
2025年台灣邁向「超高齡社會」的腳步逼近，屆時65歲以上人口占比將跨進20％大關，老人住宅也出現結構性的變化，逐漸從過去郊區型銀髮社區，升級到市中心精華地段的小坪數全齡住宅，迎來2.0版的趨勢，台北市中心也將首見小坪數規劃的健康舒適宅，搶攻龐大的橘經濟商機。
高力國際董事總經理劉學龍指出，健康舒適宅2.0的基本條件，必須有地點坐落在市中心、結合醫療機構、科技遠端監測等。
高力國際研究部董事梁儀盈表示，相較於傳統銀髮社區大多位於郊區，未來升級至健康舒適宅的2.0版，將回歸到生活機能和交通更便捷的都會中心，以國家住都中心在台北市信義區的兒福A1基地公辦都更案來說，出資人順天建設規劃為產權賣斷式的小坪數健康舒適宅，結合專業醫療機構、飯店式管理、遠端醫療服務和穿戴裝置，來服務住戶，以創造建商、醫院與科技等三贏。
兒福A1基地公辦都更案占地面積2,677坪，將打造為全齡友善生態社區，目標2024年動工。
其中除國家住都中心、台北市府分別分回的2棟和1棟大樓外，順天建設已取得出資興建及全齡住宅、社區診所與商業空間租賃經營權，並分回1棟，將建為地上16樓、地下4層的大樓，採小坪數設計。據悉，未來產權採取賣斷式，可望是市中心首座高端銀髮社區。
至於國家住都中心分回的2棟，將設計成300戶全齡式的出租住宅，採只租不售方式，其中6成會優先提供給65歲以上長輩入住，產品也是套房、二房比例最多，部分則規劃為三房。
梁儀盈認為，隨著高齡長輩人口數逐年激增，未來可望走向跨世代的全齡化健康舒適宅。不過，民間企業較少興建銀髮宅的最大痛點之一，就是土地取得不易，因此政府應扮演更積極、前瞻的角色，適度釋出市中心的公辦都更案、捷運聯開案或地上權土地，吸引投資人參與開發適合高齡社會需求的健康舒適宅。
