記者沈婉玉／專題報導
「住」與庶民生活切身相關，但近年來，高房價問題高居民怨之首。巢運指出，住宅政策有購屋市場、租屋市場及弱勢居住三大面向，缺一不可，應三管齊下；高房價問題是居住正義改革的關鍵，總統候選人必須正面回應，台灣的房價合理嗎？如何解決？
根據研考會（現已併入國發會）二○○九年調查，高房價問題為民怨之首，當時台北市房價所得比是九，內政部昨天公布今年第二季調查顯示，台北市房價所得比十六點一，想在台北市買房，必須不吃不喝不生病超過十六年才買得起。
政府打房的方式百百招，但是高房價的問題不但沒有解決，還似乎愈來愈嚴重。
業者憂 打房損經濟
另一方面，業者也關心政府未來的住宅政策，商總理事黃炯輝提問，「政府負有提供大眾基本居住的責任，而打房政策已影響經濟發展動能，政府面對社會期待，未來如何推動住宅政策？」
社會住宅部分，目前三組總統候選人的住宅政策聚焦社會住宅供給量，巢運發言人彭揚凱指出，社會住宅只能局部解決青年及弱勢的居住問題，以總統候選人的高度，住宅政策不應只有社會住宅，應具體提出方向正確及可行的購屋及租屋政策。
弱勢族 誰給安樂窩
「你認為現在的房價合理嗎？」這是彭揚凱最想替廣大選民問總統候選人的問題，房價所得比如此高，除非台灣薪資水準能夠加倍，難道房價不應該合理下修嗎？
彭揚凱說，要談居住正義，不可能不面對高房價的問題。高房價問題的關鍵在於購屋市場的扭曲及炒作，但現在各組候選人都囿於既得利益結構的反彈，統統迴避最關鍵性的房價問題。如果政策的制訂都避談房價，提出任何政策當然都會綁手綁腳，效果不彰。
彭揚凱認為，購屋市場資訊與管理健全、房地產稅制改革及住宅融資等都是讓購屋市場健康化的重要方式。搭配購屋市場之改革，應同步進行租屋市場培力與弱勢居住協助。
租屋客 搬遷免操煩
弱勢居住協助部分，彭揚凱認為，應以興辦社會住宅為主、租金補貼為輔，讓台灣存量逐步達一定水準（百分之五)，並於此過程中培力民間住宅法人、滾動檢討租屋替代興辦的數量。
彭揚凱指出，我國租賃市場弱化及不健全，無法讓租屋成為一種合理、穩定、有保障的居住選擇。如何規範租賃雙方權益、扶植租賃產業、誘導空餘屋釋出？是重要且迫切的問題，三位總統候選人應向人民具體報告。
