經濟日報記者陳美玲／綜合報導
據商仲業者最新統計，今年工業地產在台商最大擴產潮帶動下，全年交易金額衝出1,119億元新高；第一太平戴維斯董座黃瑞楠表示，工業地產屬於在地性的產業，在美中貿易大戰大打科技戰之下，在生產線降低風險加上地緣政治的考量，包括台商在內的外資企業陸續離開中國大陸，也讓科技產業布局開始大洗牌，台灣也成為電子零組件、資通訊企業大廠的布局重心。
黃瑞楠分析，過去多數台廠在產業聚集考量，設廠多以新竹以北為考量，不過今年工業地產交易卻不同以往，交易第一名是台南192億元，其次是新北市的165億元和桃園164億元。
今年工業地產在台商最大擴產潮帶動下，全年交易金額衝出1,119億元新高。圖／聯合資料照
若以工業區來看，台南科學園區、台南科技園區分別拿下交易第二、三名，成交金額各達93、74億元。而過去土地供給較不受企業青睞的彰濱工業區成交金額也達70億元，雲林科技園區也有46億元，顯示工業地產交易已從過去台中或新竹以北，轉為產業鏈南遷現象。
黃瑞楠表示，今年商用不動產及土地市場可謂充滿戲劇化的一年，年初因疫情爆發，使原本回穩的商用不動產自用及投資動能雙雙急凍，後續隨著全球經濟因疫情漫延而停擺，訂單及資金回流台灣帶動各類型不動產需求。
他分析，美中貿易戰開打以來，科技業及製造業擴大在台布局已邁入第三年，產業結構及設廠佈局策略的變化也遷動工業地產發展，廠商跨區遷往用地供給充足區域的意願增加，南台灣包括台南及高雄有機會藉這這一波趨勢形塑新的產業聚落。
展望明年，多家研究構指出，在出口帶動及5G應用下，2021年台灣經濟成長率將達到3.5%以上，科技業擴廠、現代化物流倉儲、綠能產業、數據中心等多元化需求帶動下，黃瑞楠預期，2021年仍是工業類型不動產領頭迎接量增價穩的格局。
投資市場方面，黃瑞楠認為，充沛的游資追逐有限的供給，再加低利政策仍會鼓勵自用者轉租為買，辦公室、廠辦及物流倉儲等產品，仍吸引買方關注投入資金。
