記者胡明揚／上海報導
2014年最後一個月，上海二手房成交量價均創年內單月新高。根據信義房屋企研室監測資料顯示，2014年12月上海二手房以2萬2063套的成交量，創2014年單月成交新高；以每平方公尺2萬1532元人民幣的成交均價創下有資料記載以來最高價。顯示上海二手房樓市持續回暖，2014年二手房以平穩收官。
上海二手房市持續回暖，2014年二手房以平穩收官。（好房資料中心）
縱觀2014年全年，上海二手房市場呈現「先抑後穩」走勢。9月30日房貸新政公以及普通商品住宅定標準調整、央行降息等一系列利多政策使市場企穩回升。
信義房屋企研室監測資料顯示，2014年上海二手房總成交套數合計約19.63萬套，較2013年降低37.91%，但較2012年僅降低1.83%；其中二手住宅共成交17.83萬套，降低39.58%，但較2012年僅降低3.57%。上海由於其市場抗壓性較強，全年價格基本保持平穩，同比微升。雖成交均價在第三季下降，但下降幅度有限，且在第四季呈現穩中有升走勢。
信義房屋企研室分析師陳麗娜認為，在各類利多政策刺激下，上海二手房市場自2014年10月起逐步升溫，市場有效購買力大幅提高，先前受阻的「連環案」也逐漸動了起來。市場回溫提振購房者信心，消減了購房者的觀望情緒，二手樓市出現的滾雪球效應，使市場加速回暖。
根據歷次樓市調整周期以及2014年上海二手房房價變化發現，當樓市降溫時，房價跌慢、跌少；而當樓市處於升溫期時，房價漲快漲猛。這也預示後期隨著市場回暖，房價會進一步走高。
從2014年上海二手房市場的成交量和成交均價走勢來看，樓市已經度過這次調整的築底期，轉向爬坡階段。預計隨著樓市回暖，需求會持續釋放，但隨著各種政策效用被市場消化，樓市上漲動力變弱，預計短期內市場可能會保持平穩走勢。
