記者陳宥里／苗栗報導
南苗商圈的餐飲及各式生活服務店家集中在中正路，米市街、博愛街有南苗傳統市場，飲食、採買皆便利；福星山有登山步道，早晨或傍晚時分常可見附近民眾散步休憩；交通部分，中正路或信義路、大同路口皆有國道客運，可至中正路搭乘公車抵達苗栗車站轉乘至各地，開車民眾也可由龜山橋銜接台72線東西向快速道路後龍汶水線或銜接國道1號。
南苗生活圈發展時間早，住宅多屬透天產品，商家聚集中正路，近期因土地及店租上漲，商圈有南移跡象。林琨凱攝
「巨匠傳承」專案經理賴任德表示，南苗商圈發展時間早，如今完整素地取得困難，新推案較少，零星新成屋大多為民眾自建透天產品，現有新建案「巨匠傳承」位中正路，為台糖公司與巨匠建設合建，基地面積大，為當地少有的獨棟、雙併電梯豪墅，規劃地坪53~95坪，建坪113~170坪，總價2588~4588萬元。
東森房屋苗栗家樂富加盟店店長游育超表示，商圈內路段差異對成交行情影響不大，因當地人口習慣騎車，若機車車程5~10分鐘能抵達南苗商圈，均在可接受範圍，真正決定價格的主要因素為屋齡、屋況，以地坪約30坪、建坪60~65坪的連棟透天而言，新成屋總價700~800萬元，屋齡約10年的產品總價約550萬元，屋齡約20年的物件總價450~500萬元。
福星山為當地民眾喜愛的休閒去處，因景觀佳、周邊環境良好，為日南建設長期經營推案重點區域，每期規劃不同風格住宅，目前已推案至第9期，如「丹寧頓小鎮」及「慕上景」等，形成大型社區，內部有托兒所、室內游泳池等，以完整規劃、良好且嚴密的管理，塑造當地豪宅形象。
南苗商圈當地學生租屋市場熱絡，吸引不少民眾搶食租屋市場，游育超分析，一部分民眾是將透天產品分隔5個房間出租，以土地30坪、建坪60~65坪的透天產品而言，每月共可收1.2~1.5萬元租金，換算投資報酬率約2%；另一種為套房大樓出租，如屋齡6年的「聯合栗寶」，室內空間約5坪，租金每月5000元，投資報酬率4%，略高於前者。
中正路店家目前1樓30坪店面，租金行情大概2.5~3萬，近年房價、店面租金上漲，有逐漸南移的現象，現在南苗商圈最搶手的店面地段在光復路、中正路、天雲街所形成的三角地帶，形成當地所謂「麥當勞商圈」，30坪店面每月租金行情為8~10萬元，但市場現在無物件釋出。
【日紡大將軍】
總價：920萬元
坪數：地坪71坪、建坪64坪
屋齡：5年
格局：4房3廳3衛
類型：連棟透天
樓層：4樓停車位 前院停車，可停1輛車
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：120゜48′54〞
緯度：24゜33′19〞
洽詢電話：(037)380-222
■垃圾集中區
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：社區24小時警衛管理
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：200戶
坪數範圍：地坪30~80坪、建坪30~80坪
資料來源：東森房屋苗栗家樂富加盟店
【中正香榭】
總價：988~1828萬元
坪數：地坪24~42坪、建坪77~129坪
戶數：17戶
類型：連棟透天電梯 A棟無、B棟有
樓層：地上3.5樓、地下1樓
停車位：地下室停車，可停1~3輛車
付款方式：自備款30%、貸款70%
方位：東西向
GPS座標：
經度：120゜49′03〞
緯度：24゜32′56〞
洽詢電話：(037)361-808
管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：508坪
格局：5房
單層樓高：1樓3.6米、2樓以上3.2米
完工日：2012年1月
建材配備：RC鋼筋混凝土結構、60×60公分拋光石英磚、主臥衛浴配備HCG免治馬桶、廚具配備豪山牌系列(3口爐、抽油煙機、烘碗機)
資料來源：吉圓建設
【巨匠傳承】
總價：2588~4588萬元
坪數：地坪53~95坪、建坪113~170坪
戶數：20戶
類型：獨棟、雙併別墅
電梯：有
樓層：地上4.5樓
停車位：前院停車，可停3~4輛車
付款方式：自備款30%、貸款70%
方位：東西向
GPS座標：
經度：120゜48′58〞
緯度：24゜32′39〞
洽詢電話：(037)370-858
管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：1300坪
格局：4~6房
單層樓高：1樓6米、2樓以上3.2米
完工日：2013年9月
建材配備：義大利原裝進口的Stosa廚具及中島、林內3口爐、主臥配備德國Badevoss智慧馬桶及面盆、全棟防水施作、雙層玻璃
資料來源：巨匠建設
【荷蘭村】
總價：698萬元
坪數：地坪41坪、建坪73坪
屋齡：14年
格局：4房2廳5衛
類型：連棟透天
樓層：5樓
停車位：前院停車，可停1輛車
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：120゜48′57〞
緯度：24゜32′19〞
洽詢電話：(037)380-222
■垃圾集中區
■定期公共區域清潔
■監視系統
管理方式：門禁管理
房屋管理費：600元/戶/月
車位管理費：無
社區總戶數：30戶
坪數範圍：地坪30~45坪、建坪55~73坪
資料來源：東森房屋苗栗家樂富加盟店
【報你吃】大碗公便當專賣店 碳烤雞排便當夯
地址：中正路1036號
電話：(037)355-798
營業時間：10:30~14:00 16:30~20:00
公休日：星期日
「大碗公便當專賣店」以便宜又夠份量的便當打響名號，主菜、配菜多元，配菜甚至提供烤香腸。店內碳烤雞排便當是人氣商品，大份量雞排加上獨門醬汁碳烤入味，非常下飯；而酥皮雞腿便當也受消費者青睞，現炸香酥的雞腿，一口咬下外皮酥脆肉質鮮嫩，灑上胡椒更對味，所有便當均一價65元，另提供熱湯、飲料、辣炒蘿蔔乾。
【專家意見】 預算不足 首選聯大周邊
因舊透天產品貸款不易，建議預算不足的年輕人想買房可從聯合大學周邊的套房開始找起，環境單純、吃住也方便，套房總價約100萬，未來若想換屋，可考慮出租或轉售，若轉售時帶租約，出售價格可多1~2成。
游育超 東森房屋苗栗家樂富加盟店店長
【民眾意見】新案太貴 讓人買不下手
南苗商圈消費型態以大學生為主，但後來店租跟房價上漲，迫使商家遷移，目前是麥當勞商圈這一帶最熱鬧。現在自住的是透天別墅，當時購入價格600多萬元，這一帶有很多新推案，但價錢比之前購買貴太多了，讓人買不下手。
張嘉倪 38歲 服務業 居住約16年
環境：
◎中正路商圈發展成熟，沿途多餐飲及採買店家
◎莊敬路有大千醫院，為綜合型醫療中心
◎聯合大學校區分別位於尖豐路、聯大路
◎福星山有登山步道可供民眾散步休憩
◎區內舊透天社區多，社區景觀較老舊
交通：
◎中正路或信義路、大同路口皆有國道客運
◎可至中正路搭乘公車抵達苗栗車站轉乘至各地
◎開車民眾也可由龜山橋銜接台72東西向快速道路後龍汶水線或銜接國道1號
◎中正路巷道較為狹小，多不足6米
學區：
◎國小學區：大同國小、僑育國小
◎國中學區：明仁國中、苗栗國中
