好房News記者李玲玲／整理報導
日前國泰房價指數指出，台北市新案主力成交總價跌5.59%、新北市跌0.81%，議價空間也加大。有學者分析，若經濟持續衰退、民眾所得沒增加，五年跌五成也不是不可能。學者此番言論，引發譁然。但其實大部分人買房，都是要靠貸款（有錢人除外...），透過貸款就可以馬上實現原本負擔不起的投資，也就會產生財務槓桿，擴大獲利機會，但也會增加風險，但要如何將風險降到最低？國外學者建議，「放大緩衝地帶，就不怕溺水。」
史丹佛大學商學院教授艾娜特．阿迪瑪特（Anat Admati）及普朗克研究院所長馬丁．海威格（Martin Hellwig）共同撰寫的《失控的銀行》一書，已被翻譯成中文在台灣發表，當中提到財務槓桿的缺點是，借得越多，虧損的危險就越大。
就拿買房貸款來說，若是要買間30萬美元的房子(約台幣900萬元)，自備款三萬美元（約台幣90萬元），貸款27萬美元（台幣810萬元），那麼「房子本身的價值」與「所欠的房貸」中間的價差，就是購屋者的「權益部位」，換言之，大部份購屋者的權益部位，就只有自備款。
一旦房價出現波動，權益部位就會隨著整體房價波動而有所不同，假設房價下跌15%，只剩下25萬5千美元，但當初購屋貸款金額是27萬美元，等於購屋者不只賠掉了3萬美元頭期款，還會「溺水」（指房貸超過房屋市值）。
但若自備款增加為兩倍，是六萬美元（台幣18萬元），貸款金額為24萬美元，若房價跌15%，房屋價值剩下25萬5千元，等於購屋者只賠了1萬5千美元，還能保留部分權益。
作者就說，權益部位（自備款）越高，財務槓桿的影響力會比較低，以投資報酬率來看，借得越少，虧損就越低，「權益部位（自備款）的角色就類似房價虧損的緩衝地帶，只要放大緩衝地帶，就越不容易溺水，即使房價探底，還是較能留住初始投入的本金。」
