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小資脫貧別「貸過頭」 帥過頭呼籲40%是上限

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好房News記者胡珮蓉/綜合報導

明年房貸利率恐難見「1」字頭!房貸族得留意自己的房貸負擔率,以免入不敷出。根據央行最新公布數據,10月房貸利率已推升至1.977%,創17個月新高。再觀察日前所發布之雙北市的「房貸負擔率」,買房族至少有一半以上的所得都花在繳房貸上,也意味著許多民眾因買房而承受著龐大的經濟壓力。房產投資客帥過頭認為,自住客最好將房貸負擔率控制在33%到40%之間。而房產專家Sway也建議小資族別一味想靠著買房脫貧,如果只繳得出利息卻繳不出本金,就代表還不具備買房的能力。
 
房產投資客帥過頭認為,自住客最好將房貸負擔率控制在33%到40%之間。(好房資料中心)
 
房貸 貸款提款(大刊頭)
 
根據內政部公布的「房貸負擔率」顯示,台北市高達61.87%,新北也有52.53%,皆高於東京、首爾和香港,也意味著許多買房人必須將5成或6成的薪資拿來支付房貸。房產投資客帥過頭於東森「57財星大道」節目中表示,台北市的數據是因為加進投資客的部分才會扭曲成61%,建議以自住為主的民眾還是要將房貸負擔率控制在33%到40%比較好。
 
另外,因為市場中有許多靠房地產「脫貧」的案例,讓剛投入職場的小資族也想跟著買房。但房產專家Sway表示,年輕人的房貸負擔率最好不超過薪資的三分之一,如果只繳得出利息卻繳不出本金,就代表還不具備買房能力。即使未來房價上漲,在等待的這段期間還是必須吃盡苦頭,;但如果最後房價下跌,也是正常的趨勢。


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