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地上權靠"低價、區位"穩人潮 小心二手房貸問題多

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好房News記者胡珮蓉/綜合報導

房地產「市」風日下,但地上權住宅卻話題不斷,為何地上權案能在逐漸冷卻的買氣中還是有穩定的來客率,房產媒體總經理陳韻如表示,低價和好區位是最主要2個原因。但想撿便宜的民眾要注意,除了沒有房屋的所有權之外,二手市場的申貸不易可能也會成為地上權案轉手時大問題
 
陳韻如表示,低價和好區位是地上權案異軍突起的2個重要原因。(好房資料中心)
台北市 文山區 華固新天地 基地上接待中心
 
當其他預售屋展示中心一片冷清,地上權案場的來人卻絡繹不絕,網路地產王總經理陳韻如於正聲電台「日光大道」節目中分析,這反映出房地產市場雖然買氣冷清,但民眾仍有買房的需求,所以低總價的產品會比較受到歡迎
 
她以華固建設於景美的地上權住宅案為例,雖然總戶數只有700戶,但建商打出「4字頭住進台北市」,一個禮拜可以創造250到300組的看屋人數。除了低總價之外,陳韻如認為「地點」也是讓地上權案在買氣差異軍突起的重要原因,可以用相對低的價格住到一個好的地點,這點對買房民眾也有很大的吸引力。
 
但地上權住宅除了有使用年限和「只在乎曾經擁有」的特性之外,二手市場的房貸問題也是關鍵。房產專家張欣民表示,地上權案的貸款成數通常筆較低,有些銀行甚至不願意放貸。陳韻如則認為,建商一般都會先跟銀行處理好第一手的承貸問題,但到了二手市場的時候,少了建商這個靠山,銀行會很自然的回歸到建物本身和個人條件,二手的貸款成數應該不會超過5成


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