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房貸、土建融再創新高 大案量區恐「挫咧等」

#房貸 #土建融資 #GDP #賤價拋售 #斷頭

好房News記者胡珮蓉/綜合報導

建商過去幾年大量的推案和搶照,導致6月的房貸和土建融資餘額都創下歷史新高紀錄,兩者總和將近佔了國內GDP的一半。但隨著央行擴大房貸的管控區域,以及下半年房市的不樂觀,推案量過大的地區可能將面臨賤價拋售或斷頭潮
 
6月的房貸和土建融資餘額都創下新高,但未來房市的不樂觀可能會讓推案量過大的地區面臨挑戰。(好房資料中心)
 
青埔淡海爆出拋售潮 買賣(好房資料中心)
 
中央銀行公布6月購置住宅貸款和建築貸款的餘額,分別為5兆7507億元和1兆5674億元,不動產的授信餘額總計計高達7.32兆元,幾乎佔了台灣GDP(約15兆元)的一半,也把國際認定的「40%警戒線」拋諸腦後。這樣龐大的數字主要是因為過去建商推案量大,加上要避開容積管制而大量搶照所造成的現象。
 
大型行庫主管向自由時報分析,央行已擴大房貸管制的範圍,預估下半年的整體房市將呈現緩跌,而推案量大的地區勢必也會面臨挑戰。另外,房產專家張欣民於正聲電台《日光大道》節目中也分析,推案量過大所產生的賣壓並不會在短時間內顯現,要等到準備交屋時,屋主才可能意識到房貸緊縮、自備款不足等問題,就會有賤價拋售或斷頭的情況開始出現。
 


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