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可以進場了嗎? 下半年房市5大趨勢

#政策 #下半年房市 #買氣 #房價

好房News記者林美欣/整理報導

房市下半年因為選舉因素,許多建商推案多集中在上半年,只是推案量大不等於買氣,學運、房市政策、反核遊行、甚至梅雨季都成了房市銷售的利空因素,導致329、520檔期旺季不旺。以合宜宅弊案連爆進入的下半年房產走勢,備受關注。

買房購屋(大刊頭)

冠德建設、海悅國際都在今(23)日舉行股東會,海悅董事長在股東會上表示,房市走到現在已經是最壞的狀況,下半年會逐步回穩;總經理也在會中喊話,下半年房市審慎樂觀,看好自住換屋市場;冠德建設董事長馬玉山同樣在股東會上表示,雖然上半年房市趨冷,但景氣漸漸回溫下,下半年的房市可望走向穩定。

而針對下半年的房市,永慶房產集團總經理葉凌棋則分析了5大趨勢:

1.選前房價維持平盤高檔格局

下半年仍將維持超低利率,房價修正幅度有限,且市場以自住買盤為主,預估價持平或微漲。

2.交易量比去年同期衰退1成

今年1-4月上半年全台買賣移轉較去年同期衰退4%,下半年房市交易量受到選舉影響,民眾進場觀望,預估會較去年同期衰退約10%左右。

3.供給量大,價格彈性大,選前是較佳進場時機

消費者可趁下半年政府打房及市場供給量大之際,價格彈性擴大,看屋選擇性多,認真進場議價。

4.中低總價、自住換屋為主力

政策加速投機客退場,首購、換屋自住等剛性需求成市場交易主力,中低總價市場需求較旺。

5.陸資、台商回流 市中心捷運店面、商辦可期

雙北市市中心捷運辦公、店面,因陸客、陸資及台商回流商機仍在,後市仍可期待。下半年松山線通車,將成為市中心商用市場最大熱點。另外,因陸客商機,如士林夜市、饒河街夜市、逢甲夜市、六合夜市、永康商圈、中山北晶華商圈等店面市場需求仍強。



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