工商時報 顏瑞田／台南報導
台南房市強強滾，台北和高雄的建商集中火力搶進推案，買氣加上地價、以及工程成本的推升，無論是東邊的台南高鐵特定區、西南邊的86特區、北邊的九份子重劃區和史博館特區、或是中間的南台南新都心重劃區，新案開價每坪都站上20萬元，比高雄外圍區域更早揮別1字頭，此一趨勢，恐怕短期內不會扭轉。
近五年來，在台南連推「文海硯」、「文林硯」、及「文府硯」等三案的國泰建設，預定明年第一季，在安平五期重劃區「金華段」基地，推出總銷超過50億元的新大樓建案，業界指出，如果採取開價即賣價的「不二價政策」，每坪成交價應從28萬元起跳，如果採取彈性的讓利策略，每坪開價將衝破30萬元。
台南房市強強滾，新案開價每坪都站上20萬元，比高雄外圍區域更早揮別1字頭。圖／中時資料照
因為，國泰另一個建案「文府硯」，目前最高成交價在每坪27到28萬元之間，最低成交價在22萬元，而與「文府硯」基地距離大約300公尺的「金華段」建案，因面臨公園第一排，且四面臨路，區位條件比「文府硯」還要好。
華友聯董事長陸炤廷指出，預定今年第三季推出的「CASA」大樓建案，將延至明年第一季再推出，考量地價和工程成本，「每坪開價直接跳上22萬元以上」，且成交價也將站穩每坪20萬元，比目前的平均成交價17萬元到18萬元，上漲幅度介於11％到17％之間。
陸炤廷表示，由於「86特區」與高鐵台南特定區、南台南新都心重劃區，都位於86快速道路的交通線上，因此，總銷約24億元的「CASA」，跟以往只推二和三房的產品不同，也增加了四房產品，將部份換屋族也納入訴求對象。
比「86特區」更早站上2字頭的九份子重劃區，泰嘉正在推出的「水律川」建案，開價已到每坪18.5萬元到23萬元，泰嘉董事長呂金發表示，為了因應台南房市的整體變化，九份子未來的建案「考慮先建後售」，不再預售，避免追不上地價和工程造價的變化。
位於台南史博館特區的新案代表，則是「三富樂樂」華廈住宅，三富總經理鍾增榮表示，「三富樂樂」規劃24坪到42.5坪的產品，因潛銷熱烈，每坪開價稍微上調到19萬與23萬元之間，但比起每戶超過千萬元的透天，還便宜很多。
