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南科新廠利多不斷 地價、交易價量齊飛揚

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導
 
台南永康、安平、安南等地近年來受南科進駐、鐵路地下化、捷運及多項交通建設,讓上半年移轉量與去年度相較,呈現上漲趨勢,成為六都中黑馬,連帶影響地價上揚,當地房仲分析,受惠多項建設利多,讓台南房屋交易量、房價、地價呈現緩步成長趨勢。
 
內政部發布第50期都市地價指數,全國都市地價總指數較上期下跌0.12%,跌幅已逐漸趨緩,是近4期跌幅最低,而六都中以台南市地價指數脫穎而出,上漲0.98%最為明顯。對此台南市政府表示,因該市重劃區開發完成及南科園區增設新廠等因素,地價呈現上漲趨勢。
 
南科進駐、鐵路地下化、捷運及多項交通建設,讓台南上半年移轉量與去年度相較,呈現上漲趨勢,成為六都中黑馬,連帶影響地價上揚。圖/好房資料中心
古都房市熱區盤點 台南2大重劃區最受青睞(大刊頭)
 
台南市地價指數上漲17%有機可循,永慶房仲網資料,台南前五名熱門交易社區,為東區「耘非凡」、安平區「府都DOUBLE 1」、北區的「成大城」、中西區「駅前千利修」、安平區的「新悅城」,緊鄰工業區車程20~30分鐘內,新案單價落在23~29萬區間。
 
有巢氏台南五期加盟店長陸慧萍分析,目前交易量集中於安平、永康、安南、東區等開發時間早、有舊市區供應生活機能,前兩年政府祭出獎勵容積,吸引建商入場推案,加上拋出多項建設議題,跟著活絡附近房市發展,新案價普遍站上2字頭,連帶拉抬地價。
 
再來政府建設、利多議題不斷,除了鐵路地下化、捷運外,還包括最近動工的北外環道路等交通建設,讓南科工作的人往返市中心,車程從40分鐘,縮減至15分鐘。
 
陸慧萍說明,台南市中心的新電梯大樓,平均單價23~25萬,以3~4房型,約50~70坪,總價1000~1200萬,由於生活機能比重劃區好,車程約莫40分鐘,所以也讓周邊房價、地價喊漲,土地單價從30出頭萬,喊漲至35萬。
 
除此之外,台慶不動產台南六甲頂加盟店周俊良店東分析,台南車站周邊大學密度高,緊鄰成功大學,購屋需求穩定,加上南科帶動周邊發展,吸引周邊大學畢業生移居台南,目前區域房價平穩,漲跌起伏小,不過,雖房市仍在盤整期,但隨著物價指數持續升高,連帶建築成本增加,房價已較難有下跌機會。
 
若再進一步分析,永慶房仲網資料,發現當地前五名交易熱門社區為東區「耘非凡」、安平區「府都DOUBLE 1」、北區的「成大城」、中西區「駅前千利修」、安平區的「新悅城」,全部緊鄰工業區,而且單價落在23~29萬區間。
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