好房網News記者陳佑婷／整理報導
努力養房30年，現在想「以屋換屋」竟下不了決心！一名退休公職人員，在台北黃區住了一輩子的老公寓，現在想換屋，卻下不了決心，一方面捨不得方便的生活圈，另一方面擔心換屋「空窗期」不知該怎辦。也專家建議，「先賣再買」以及「售後回租」，可以幫助自己下定決心，順利換房。
換房害怕「空窗期」，專家建議可「先賣後買」、「售後回租」。（好房網News記者張聖奕／攝影）
一名住在台北市蛋黃區老公寓的60歲老太太，希望可以用「以屋換屋」的方式，到外縣市買較新較大的電梯大樓，但是一方面對於自己生活了30幾年的地方感到不捨，另一方面也害怕在把房子賣掉的期間，如果還沒買到新房子該怎麼辦而猶豫不決。
對此，文山區房仲業者賴先生表示，遇到這樣的狀況，通常會建議還是「先賣再買」，一方面可以避免已經看到喜歡的房子，卻因為舊房子尚未處理掉，可運用的資金不足；另一方面，因為賣房通常有土地增值稅的問題，建議可以先把該負擔的稅額算出來，再請業者協助估價，才能掌握可以購屋的預算，在這樣的情況下，才能精確的預估可以準備多少的自備款、需貸款多少成數，可以挑選什麼條件、價格的房子。
另外，老太太擔心的賣屋「空窗期」問題，房產專家邱愛莉在其House123部落格中建議，可以用善用「售後回租」的方式，也就是房子雖然已經賣掉，先跟新屋主談好一段時間的租期，由原屋主向新屋主承租同一間房子，並付租金給他。如此一來，已經賣掉房子，新房卻還沒交屋，或是還沒找到新房的換屋族，就可以避免在空窗期無房可住的窘境。
