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她養房30年捨不得換屋... 專家建議先做2件事

#預售 #租售 #換屋 #小換大 #退休 #銀髮族 #電梯大樓

好房網News記者陳佑婷/整理報導

努力養房30年,現在想「以屋換屋」竟下不了決心!一名退休公職人員,在台北黃區住了一輩子的老公寓,現在想換屋,卻下不了決心,一方面捨不得方便的生活圈,另一方面擔心換屋「空窗期」不知該怎辦。也專家建議,「先賣再買」以及「售後回租」,可以幫助自己下定決心,順利換房。

換房害怕「空窗期」,專家建議可「先賣後買」、「售後回租」。(好房網News記者張聖奕/攝影)

換房害怕「空窗期」,專家建議可「先賣後買」、「售後回租」。(好房網News記者張聖奕/攝影)

一名住在台北市蛋黃區老公寓的60歲老太太,希望可以用「以屋換屋」的方式,到外縣市買較新較大的電梯大樓,但是一方面對於自己生活了30幾年的地方感到不捨,另一方面也害怕在把房子賣掉的期間,如果還沒買到新房子該怎麼辦而猶豫不決。
 
對此,文山區房仲業者賴先生表示,遇到這樣的狀況,通常會建議還是「先賣再買」,一方面可以避免已經看到喜歡的房子,卻因為舊房子尚未處理掉,可運用的資金不足;另一方面,因為賣房通常有土地增值稅的問題,建議可以先把該負擔的稅額算出來,再請業者協助估價,才能掌握可以購屋的預算,在這樣的情況下,才能精確的預估可以準備多少的自備款、需貸款多少成數,可以挑選什麼條件、價格的房子。
 
另外,老太太擔心的賣屋「空窗期」問題,房產專家邱愛莉在其House123部落格中建議,可以用善用「售後回租」的方式,也就是房子雖然已經賣掉,先跟新屋主談好一段時間的租期,由原屋主向新屋主承租同一間房子,並付租金給他。如此一來,已經賣掉房子,新房卻還沒交屋,或是還沒找到新房的換屋族,就可以避免在空窗期無房可住的窘境。


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