【國土與房地產資訊中心資深研究員／李正庸】
從一個在台灣住宅使用者的角度來看這個問題，不能因為房價漲就一個新稅制、房價低了又一個新稅制，我們需要的是一個長治久安的美麗居住環境。
英國和德國的雜誌在分析亞洲四個經濟引擎，包括韓國、中國、台灣、泰國，繁榮的經濟背後就是垃圾的居住環境。過去我們用政府的公權力來訂定房屋、土地的價格，來抽地價稅、房屋稅，這樣子會不會反應在居住品質上？
我研究發現，在日本是用固定資產稅跟都市計畫稅，來決定你的居住佔用的公共利益，應該付出的代價；在美國他是用Taxable of value，用土地、房屋、整體的環境及改良物，來計算居住環境的價值，根據這個價值來判斷應付的代價。
美國是以County做為徵稅的區域，一共有3143個徵稅區，每一個稅區裡面又有不同的分區，甚至於他最高的稅是中位數收入的8％多，最低的是0。
稅從哪裡來？到哪裡去？必須要讓納稅人知道。稅是地方稅，它的意涵、法源、權利、責任在哪裡？價格跟價值，價值才是關鍵。
稅是長期的，費是短期的。還有一個制度就是量出為入，每年的稅率都在動，今年要做哪些事情？要用多少錢？才決定今年的稅率要多少。政府要提供一個讓大家可以安心居住的環境，這些概念也許需要全盤的來思考。我們需要一個健全的稅制，讓大家可以安心的住在這裡。
