好房網News記者李彥穎／桃園報導
桃園市近期新興重劃區崛起，不僅有中路、經國、小檜溪接連進場，近期青埔重劃區也有新光影城、IKEA旗艦店、X-Park八景島水族館等利多話題。觀察各重劃區近2年土地交易。其中，中路、青埔和小檜溪均價皆明顯成長，青埔、小檜溪隨著土地價漲，新案價格已站上4字頭，市場觀察，目前CP值最高的中路重劃區，未來房價補漲態勢強勁。
根據內政部實價登錄資料，桃園今年上半年土地交易共5143筆，較去年同期增加25.8％。進一步統計中路、青埔、小檜溪三大重點重劃區2年來的交易變化，中路今年上半年土地均價達90.8萬元，2年來增長36.9％；青埔均價為74.7萬元，大增51.2％；小檜溪均價則高達96.4萬元，漲幅44.1％。
桃園中路特區。照片業者提供
在地房仲業者指出，土地市場反映房價表現，以青埔地區來看，前波推案量集中高鐵站周邊，無奈生活機能不彰、餘屋難去化，價格一度跌破3字頭；近年大型商業設施陸續進駐，帶動當地不動產市場，近期指標案「冠德青埔匯」、「日勝新京站」成交價已站上4字頭，新案「威均晶鑽」、「京懋敦和」等案，開價也都破40萬大關。
同樣是重點熱區的小檜溪重劃區，緊鄰藝文、中正、站前、大有商圈，生活機能完善，吸引國泰、亞昕、遠雄等建商搶地，拉抬土地價格逼近百萬；房市方面，今年「檜樂集」、「遠雄青溪」、「亞昕向陽」、「國泰川青」等大案齊發，每坪開價也從去年的3字頭來到4字頭。
中路則以中路一段最火熱，自2014年來揭露多達52筆億級交易，包括中悦、國泰、京澄接連插旗，形成新興「富人區」；今年3月，新總陽建設也以23.4億元買下大興西路住宅區餘2,500坪土地、換算單價92.2萬元，不僅創中路歷年總價新高，也是今年桃園最大手筆的購地案，替區域房價添撐盤動能。
中悅建設機構看準商機，積極開發青埔和中路地區。中悦建設機構業務部經理邱淳惠分析，和青埔相比，中路特區多規劃為純住宅區，具有高綠覆率優勢，居住品質也高，加上往返機場、高鐵便捷，近期躍升成為雙北高端客、台商及在地退休大戶置產首選。以目前區域指標豪宅「中悦美樹花園」來說，成交均價為39萬元，可說是三大熱區中CP值最高的區位，加上正處開發階段，未來房價可望補漲，成為桃園房市黑馬。
至於青埔、小檜溪重劃區，隨著重大建設陸續到位，以及周邊生活機能漸近完善，也是目前購屋族鎖定目標，但要注意的是，目前區域土地和房屋價格站上全桃園高點，甚至一再創高，若後續逐漸開發飽和，增值幅度將受限。
