好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2022年通膨讓物價上漲，時光回溯30年前，如果當時已經買不到台北市了，往台北縣購屋，那時房價是多少，現在又漲幾倍了？例如，新北市土城區明德路二段「捷運學府」1992年8月的預售屋廣告，每坪開價12.4萬元，被評當時比樹林便宜；新莊區「天莊社區」，同年開價每坪15至17.5萬元。
土城明德路二段「捷運學府」在1992年8月的預售屋廣告，當時開價每坪12.4萬元，現在屋齡28年，對照目前實價登錄成交價格達每坪40至45萬元。高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，30年增值2.4倍到3倍，還不含租金收益價格，算很驚人。
就有人發現當時土城價格比樹林便宜，陳碧源說，因為當時土城還沒有板南線，北二高只有一段剛通車，北二高還不能通車到木柵、台北，樹林至少還有火車站可到台北市。如今土城已經有捷運板南線加持了。
現今捷運環狀線締造的熱絡交易區中和、新莊，30年前也是親民價。中和區景平路「東帝市」，在1992年8月的預售屋廣告，當時開價每坪22.5萬元；1997年11月完工，迄今屋齡24年，對照目前實價登錄成交每坪40至50萬元。
新莊「天莊社區」位於中華路二段、中港路，1992年8月的預售屋廣告，每坪單價15至17.5萬元，公設比7%，當時的廣告打出「您能當貴族，何必做平民」，1995年8月完工，現今屋齡26年。
1992年新莊預售屋公設比僅7%。圖／取自數位新聞報紙資料庫
他說，雖然社區外觀很普通，但實價登錄2021年下半年的成交行情，每坪單價仍有35至40萬元間，多落在每坪36至37萬元，若當時有買，現在都還能增值1倍。陳碧源認為，以長期來看，不動產是一種放得越久，增值越多的資產，只是這種歷史經驗，未來是否還適用，就不得而知了。
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