好房網News記者蔡孟穎／整理報導
近年政府積極調整房市稅率，加上近一年房價持續下修，房市翻轉後，撐不住的投資客也選擇退場「躲寒流」，根據統計，台北市今年前10個月房屋交易量，與近5年的同期高點相比，幾乎腰斬，僅剩自住買方獨撐大局，其中又以內湖區衰退逾6成最多。
內湖區房市交易量較近5年高點時，減少6成，平均房價也下跌至5字頭（好房網News記者黃彥翔攝影）
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永慶房產集團根據買賣轉移棟數及實價登錄資料統計發現，台北市今年1~10月房屋成交量，與同期高點相比，減少46.8%，幾乎腰斬，轄內12個行政區交易量也全數下滑，內湖區衰退61.4%最多，大同區也僅成交722戶，減少57.5%，僅次內湖。
近五年1-10月北市各行政區買賣移轉棟數(資料來源:台北市政府地政局:永慶房產集團彙整)
永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，目前房市僅剩自住客，交易動能也逐漸停滯衰退，內湖區靠著2013年時，四期和五期重劃區的交屋潮，讓交易量激增，隨房市減弱，今年房價也跟著修正到接近每坪50萬元的價格，大同區也因過去建案多規劃為大坪數房型，和當前小宅的主流市場不同，成交量近乎墊底。
12個行政區多數交易量較高點時衰退4成到6成，萬華區則受惠於今年建案交屋，因此成為唯一一個成交量較去年相比，逆勢增加的行政區，和近5年的高點相比，也僅衰退17.6%最少；而中山區因為建案房型多元，平均房價只有6字頭，是北市少見低價的區域，但雖然交易量仍居北市之冠，也因近年套房貸款趨於嚴格，交易量也只剩不到2013年同期高點時的一半，衰退55.1%，衰退幅度是北市第三。
近三年1-8月房價漲跌幅 (資料來源:台北市政府地政局:永慶房產集團彙整)
房價篩選條件與說明:
1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位。
2.建築型態:住宅大樓、華廈、公寓、套房。
3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。
4房價統計排除屋齡2年內、一樓與親友間等特殊交易。台北市平均即為所有成交物件之平均。
註:實價登錄資料統計為103-105年1-8月交易資料。
