40歲後買房變平常！雙北首購年齡再攀高

好房網NEWS記者林美欣／台北報導

房價停漲甚至向下修正，但民眾購屋壓力依然沉重。平均首購年齡持續攀升，根據永慶房產集團調查，台北市區平均40.9歲才能買第一間房、新北市也增加到38歲；購屋總價也持續攀升。

北市購屋真辛苦，平均購屋年齡突破40歲。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

根據永慶房產集團成交資料統計，2013-2015年，大台北三大房市區塊平均首購購屋總價呈現緩漲趨勢，以2015年「北市中心區」來看，首購平均購屋總價高達2093萬，「北市郊區」1659萬元，往外推至新北市熱區，也要1156萬，都是三年來的最高；另外，

房價漲，首購年齡年年推遲，2015年「北市中心區」平均首購年齡高達40.9歲，「北市郊區」40.1歲，雙雙突破40歲大關。以行政區來看，又以大安區最為困難，首購年齡達到44.9歲；新北房市熱區，首購年齡同樣比去年增加1歲，平均38歲才能買房。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這兩年受到政府管控房市影響，全台房市交易量萎縮，房價也不再飆漲，甚至出現修正，尤其高總價產品衝擊最大，一般民眾及首購族購買的中低總價產品，所受衝擊相對小，較有買氣支撐，因此小幅墊高首購購屋總價。

黃舒衛指出，國內經濟成長狀況不佳，個人所得並未明顯成長，加上中低總價產品價格仍居高檔，首購年齡只好不斷往後延。他建議，首購族可以跳脫原本的生活圈限制，往房價較低廉的區域找尋，並盡量選擇單價較低的舊華廈及公寓，一樣可在有限預算內入住大台北。

資料來源：永慶房產集團成交資料

資料統計日期：2011年1月1日至2015年7月31日

資料篩選及定義方式：

(1)篩選建物用途為住宅、住辦使用(未排除1樓及各項建物類型)； 

(2)篩選購屋動機為「自住首購」

(3)購屋年齡係以簽約日成交單下買方年齡

(4)北市中心區指大安、中山、中正、松山、信義等五區，北市郊區指北非中心區之北市行政區；新北房市熱區指板橋、新店、中和、永和、土城、新莊等新北市六大行政區。