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房市轉冷? 冠德放棄大直地上權案

#地上權 #貸款 #都更 #大直

記者蔡惠芳/台北報導

地上權土地的住宅分戶貸款融資貸款爭議不斷,加上國防部地上物一直未點交,冠德建設決定「爽約」,昨(27)日宣布放棄大直北安路地上權土地。

冠德建設放棄大直北安路地上權土地。(截取自中時電子報)

雙北地上權住宅指標案

市場人士解讀,分割出售地上權不動產的法令配套欠週延,冠德剛好可藉此順勢「解套」,不必賠償1毛錢、即可全身而退。

冠德昨公告重大資訊,宣布放棄「北市中山區北安段三小段818地號等4筆土地都市更新事業徵求實施者案」最優申請人資格,為地上權土地市場投下震撼彈。

冠德副總經理洪錦欽表示,冠德是在2013年4月獲國防部評選為得標人,地上權權利金為14.14億元,占地604坪,換算每坪權利金成本為234萬元、約市價7成。這是冠德首度標下的地上權土地,原本規劃為主力坪數約20坪的地上權住宅,初步設計總銷約30億元。

去年11月金管會宣布地上權住宅土地可鬆綁分割出售、辦理貸款後,冠德評估還是可以開發,但計劃改為興建全棟辦公大樓,供冠德環球購物中心作為企業總部之用。

不過,冠德一直沒有完成與國防部議約程序。洪錦欽指出,因為被占用地上物沒有完成點交,而且該案為都更案,國防部已以實施者身份送件,冠德取得最優申請人後又無法取得實施者身份,使得接下來洽談銀行融資貸款和推動都更等權利都受到影響,因此,最後決定放棄。

國防部研議後,同意冠德棄權。洪錦欽指出,由於雙方沒有完成簽約,冠德只支付700多萬元履約保證金,國防部同意退款,因此冠德並未產生賠償和損失。

冠德自結2013年營收72.84億元,年增1.37%,稅後淨利11.97億元,年增16.55%;法人預估,去年EPS大約2.4元。

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