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專家預言成真?Jolin沒買的豪宅剩7折價

#華固名鑄 #交屋 #豪宅
好房網News編輯唐主桂/綜合報導
 
北市指標豪宅「華固名鑄」近期交屋,先前傳出知名藝人蔡依林有意購買,首波住戶名單雖然最後沒看見她的名字,但卻能發現力晶集團創辦人黃崇仁家族,買下高樓層鄰近兩戶,估計砸下超過6億元。
 
坐落在松山區敦化北路上的「華固名鑄」,為地上23層、地下5層的豪宅,門牌為6、8、10、12號,開價高達260萬,首波交屋戶包括台灣天馬投資、紘璿投資、智豐科技、捷博投資,以及瑞聖股份有限公司等。
 
「華固名鑄」近期交屋,力晶集團創辦人黃崇仁家族,買下高樓層鄰近兩戶,估計砸下超過6億元。取自華固建設官網
位在台北松山區敦化北路的華固名鑄,為地上23層、地下5層建物,百坪豪奢空間,每戶要價3億元,圖/華固建設官網
 
從地籍資料中可以發現,位在22樓的兩戶持有者分別是智豐科技和瑞聖股份有限公司,攤開這兩間公司的董監事名單,不難發現這兩間公司都與力元投資公司有所關連,而背後就是力晶集團創辦人黃崇仁。
 
從地籍謄本資料可以看出,這兩戶交屋坪數為161.56坪,且位於22樓的高樓層,雖然開價260萬,不過據悉每坪價格依樓層不同,落在190萬到250萬之間,若以先前實價登錄的每坪211萬來看,每戶價格也逼近3.4億元。
 
若以貸款資料來看,兩戶貸款金額皆為1億8520萬元,如果依照2014年的豪宅限貸令,北市總價7000萬元以上豪宅「只能貸款6成且不能增貸、無寬限期」來看,每戶的實際成交價格約為3億元,換算下來每坪則為191萬元,比起開價等於打了將近7折。
 
戴德梁行董事總經理顏炳立去(2018)年就曾點名華固名鑄,他當時認為每坪210~215萬元的成交單價只是期貨價格,等到變「現貨」,價格應該要打上8折,也就是新成屋行情會變160萬元左右,如果是轉手的中古屋則還要再打8折。 


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