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三峽「已無投資客」房價卻漲40% 專家揭3原因

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好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
 
新北市三峽區近年已經揮別「林三淡」重劃區鬼城封號,反倒因生活機能到位、擁有優質學區,吸引自住客移入。在地資深房仲就觀察到,北大特區已脫離投資置產型客戶目光,目前以自住剛性需求為主,區內建地日趨稀少,行情也日益上升。
 
根據東森房屋研究中心統計實價登錄發現,新北市三峽區近三年公寓產品漲幅約23.8%,電梯大樓漲幅24.4%,華廈產品則僅小漲一成;此外,三峽區近三年預售屋漲幅達40.2%。

 

北大特區已成為自住客的購屋熱區。圖/翻攝自GoogleMaps
北大特區。圖/翻攝自GoogleMaps

 

對照2021年第四季新北市不動產分析季報,北大特區屬住宅區的大樓產品每坪均價為35.5萬元,單季成交量85件;屬商業區的大樓產品每坪37.5萬元,單季成交量51件。

 

北大特區為三峽房市主力成交區,三鶯線通車在即,利多即將兌現。圖/取自新北市不動產愛連網
2021年第四季新北市不動產分析季報。圖/取自新北市不動產愛連網

 



東森房屋三峽北大加盟店店東廖麟鑫表示,北大特區經過長年發展,生活機能已相當成熟,可謂當初北大重劃區願景藍圖已完成,區內不僅學區優良,坐擁公立雙語龍埔國小,交通機能部分,捷運三鶯線完工在即,預計將於明年底通車,屆時民眾免換車便可直接進入台北市。

 

新北市三峽區近三年預售房價有四成漲幅。圖/東森房屋提供
三峽預售房價。圖/東森房屋提供

 


廖麟鑫分析,北大特區已脫離投資置產型客戶目光,目前多以自住剛性需求為主,且推案量較少,整體進駐率已達九成。區域內指標新建案如,主打兩房小坪數「女王萬歲」,每坪落在46至49萬元;大學路「北大極」主打2至3房,開價上看五字頭,近年均價則落在47至52萬元。
 

他補充,由於三鶯線通車在即,目前區域內屋主頗有惜售心態,舉例來說,以屋齡十幾年遠雄大學系列,竟出現單坪49及51萬元的成交行情。而目前北大特區內建地日趨稀少,行情也日益上升,目前單價約在90至100萬元,以此建地成本推估,未來北大特區新案開價將站穩五字頭。

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