好房網News記者胡琪俐／綜合報導
對於許多首購族來說，買下人生第一間房充滿挑戰，尤其在價格與各方條件取捨上更是很難抉擇！網路上一名首購族就PO文指出，與老婆月收入加起來10萬，因地緣關係預計在土城買房，目前手上有兩個選擇分別是「土城重劃區新成屋」、「 32年4樓老公寓 （親人要賣）」，想知道大家會怎麼選？釣出一名網友真性情回應：「我很訝異這問題需要選擇」。
談到兩個物件的差異，這名首購族在PTT指出，「土城重劃區新成屋」是電梯大樓、總價1600萬、兩房，總坪數:29.18，室內19.14坪，離土城捷運站約走路10分鐘。至於「32年4樓老公寓（親人要賣）」，總價加上裝潢650萬、三房，權狀32坪、室內26坪，離海山捷運站走路10分鐘，只是不知道老公寓以後殘值如何？也不知道未來房價是漲是跌？因此想詢問大家意見。
上述PO文一出，引來一名網友認真分析：「我很訝異這問題需要選擇，原PO與太太月入共10萬，選擇1就不是你們的RANGE。就算貸30年，只要升息一兩碼，你們房貸所得比就過半，這日子怎麼過？」如此一來，以後會常常為錢煩惱爭執，且裝潢費用根本還沒算進去。他進一步指出，反觀海山站公寓，「這有親戚半買半送的成分在吧？」、「價差加裝潢快三倍，親戚送錢居然還要煩惱接不接，只能說原PO對房地產太陌生。」
至於其他網友的答案，也幾乎是一面倒的選物件「32年4樓老公寓（親人要賣）」，其中留言包括「以後有電梯需求再換房，老房租人。」、「如果是特價一定收」、「這親戚真的算不錯算非常佛心價了」、「 你老婆如果跟你灌迷湯，什麼新房小孩blabla我建議直接離。」、「雙北3房650萬佛心來著」、「親人那個根本前年價格。」
不過，也有一派網友點出舊公寓可能碰上的問題，「如果小孩小要爬樓梯，帶小孩又大包小包的很不方便。」、「你看現在老公寓漲得動嗎？近捷運新大樓也比較保。」、「不要屈就老屋，你是自己要住，是你們要住這個房子好多年。」
房產專家Sway曾在節目上提到，每月付貸款金額不要超過薪水的三分之一， 因為房貸利率是變動的，萬一利率上升時，會讓每個月的貸款負擔金額升高，因此必須可以保留一些利率調升的緩衝空間。再來房屋過戶時還有印花稅、代書費、裝潢費、保險、管理費等等額外支出需考量進去，所以還是量力而為比較安全。
至於老屋能保值嗎？全球居不動產情報室總監陳炳辰曾表示，雖然有許多老屋能以危老的方式做快速處理，但最關鍵的一點還是要看「地段」，以及具不具備都更的條件。建議若想下手老屋產品，要先了解該區塊是否已在討論都更事宜，看看周圍有沒有新建案，或有無建商聚集，若有都更價值的物件，價格也就比較高。
