好房網News記者胡琪俐／綜合報導
房客退租時，房東最怕看到屋內被破壞到面目全非，甚至留下一堆垃圾！還記得前陣子日本一位「佛系房客」租屋15年退租後，讓後續接手處理的房東忍不住大嘆：「請問你是大神嗎？」引起網友們熱議。其實，在日本租房有各種眉角要注意，台灣一位到日本留學的黃先生就指出：「在日本搬家容易越搬越窮，最後你人就廢了...」
日本不動產投資客束田光陽前陣子在Twitter分享3張照片，並加上文字說明，此次退租的房客，雖然在家庭房型的租屋處已經住了14、15年了，但退房時打掃的跟新的一樣，就連廁所用品，像是衛生紙也留了一捲新的，更在房東的許可下，把新買的燈具也留下，然後也把郵件箱上貼了防撞保護用的膠帶。
點開照片，可以看到整個房間都被清空，且打掃得相當乾淨，牆壁也沒有留下污漬，而廁所衛生紙架上，更是留下了全新的捲筒衛生紙，連新買的燈具都被留下，簡直可以直接租給下一位房客，不需要房東再費太多心思整理。對此，有網友留言讚嘆，「這房客也太好了吧！、「整理乾淨後再返還是很自然的，但很多人沒有這種常識。」、「太不可思議了」。
針對上述案例，一位在日本就讀研究所的黃先生指出，一般來說在日本退租房間都得清空，房東不太會接受房客留下來的東西，因為清運垃圾、廢棄物都要錢，所以一般都是採取「空屋返還」，而在正式退租後，房東還會視房子情況酌收清潔費，例如地板被行李箱撞到坑坑疤疤，或是在牆壁上留下污漬，都會再從押金裡扣清潔費。
至於日本租屋行情大約如何？黃先生以3年前在東京都板橋區所租房子為例，室內空間換算成台灣坪數大約8坪，有自己的廚房、廁所、陽台，大樓附宅配收件箱，走去最近的車站3分鐘，每月房租大約新台幣3萬元。不過，他指出日本租房一個比較特別的地方，除了要給房仲佣金（通常是租金的一個月或半個月）以外，有時還需要給房東禮金，感謝對方願意租房給自己，這筆費用會依據不動產管理公司規定，可能不會收，也可能收到2個月。
因此，黃先生感嘆：「反正簡單來說，在日本每次搬家的前期費用（沉沒成本），就大約房租的3到6倍左右，包括禮金、押金、佣金、各項房屋保險費等等，所以會有越搬越窮的狀況，最後你人就廢了...」
