好房網News記者林和謙／台南報導
2025年房市受到央行信用管制衝擊，全台買氣急凍，交易量較2024年出現大幅萎縮。然而，在量縮格局中仍有少數區域逆勢突圍，觀察實價登錄彙整資訊，成屋加上預售住宅產品來統計，全台共有十大生活圈2025年交易量呈現成長；值得關注的是，上榜區域全數位於蛋黃區，而台南市東區平實重劃區更是突破房市急凍，交易量增加表現亮眼，可見市中心地段的抗壓性最為顯著。
觀察2025年成交量增幅最多的生活圈，第一名為新北中和的遠東世紀廣場科學園區，2024年成交量僅221件，2025年大幅攀升至864件，年增3倍，成長幅度居冠。區域受惠新建案「大同新紀元」成交帶動，共挹注7百筆以上成交量，該區具就業人口支撐，加上新建案長年供給量少，即便整體市場降溫，仍吸引自住與置產族群進場。
第二名為台南東區平實重劃區，2025年成交量376件，較2024年的194件幾乎是翻倍成長；平實重劃區可說是台南「極具潛力的城市新核心」，導入未來都市的藍圖思維，打造兼具綠意、商業與交通機能的現代生活聚落，吸引不少大咖建商相繼插旗布局，成為台南房市的兵家必爭之地。
永慶不動產台南文化中心加盟店東呂啟綸指出，東區平實重劃區坐落台南精華地段，緊鄰南紡購物中心商圈，並受惠於捷運藍線與平實轉運站建設題材，大樓新案成交價站穩5字頭，也已有6字頭成交價出現，該區域受到新建案「國城寶實」交易帶動，使該區在南台灣買氣普遍收斂之時，仍展現穩定成交動能，不少高資產族、換屋客都會鎖定該區域的預售大樓。
呂啟綸說明，平實重劃區以黃金地段與綜合開發優勢而受到矚目，前身為陸軍平實營區與眷村「精忠三村」，隨著軍方遷移與眷村改建計畫騰出42.4公頃土地，市府啟動都市更新，發展定位朝「東台南副都心」發展，全區採右住宅、左商業的功能分區設計，預留7公頃打造生態中央公園，形塑宜居且永續的生活環境。
呂啟綸指出，台南東區的中古屋價格也頗為親民，現況屋齡20～30年的中古大樓，單價2字頭還是買得到，總價千萬內就能買到標準2房、小3房產品，又加上區域的機能便利、學區豐富，因此持續吸引訴求負擔得起的小家庭、年輕購屋族群，買氣具支撐性。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，目前房市冷氣團下，都須以地段穩健的區域能有所表現，台南東區本就是當地黃金門牌行政區，此重劃區又類似台北市的信義計劃區一般高價案聚集，又有綠地、低密度開發等符合高價買盤純住氛圍，並鄰近知名商圈、機能佳，以及未來又具備捷運遠景，還有知名建商案帶動，因而成就房市佳績。
