好房網TV／想住雙北捷運宅？　靠四大指標買得起

好房網TV記者 王震濂／台北報導

 

炎熱的夏季或是傾盆大雨從捷運站離開，再花上走路、公車或是騎車的時間，有沒有想過「出站即到家」的捷運共構宅呢？隨著中美貿易戰與國際局勢的負面影響，專家發現具有保值性、低景氣波動的房屋，又開始成為民眾資產的首要選項之一，根據實價登錄的資料統計，具備交通優勢的捷運共構宅，交易量熱度都不低，不妨參考四大指標加上自己的需求，四字頭就有機會入住雙北捷運宅。

 

 

依據實價登錄資料統計觀察，107年5月至108年4月雙北市捷運共構宅的交易量，與小碧潭站共構附近擁有河岸景觀的「美河市」以57件的交易量排行第一，平均單價約為每坪48.9萬元；板橋區與新埔站共構的「新巨蛋」，成交件數為45件，平均單價約為每坪67.2萬元，成為交易量排行第二的捷運共構宅；交易量排行第三的則為中和區與南勢角站共構的「南方之星」，成交件數為35件，平均單價約為47.8萬元。

 

具備交通優勢的捷運共構宅，交易量熱度都不低，不妨參考四大指標加上自己的需求，就有機會入住雙北捷運宅。圖為新埔站新巨蛋。（翻攝自Google Map）

 

 

具有優勢的捷運共構宅，交易量熱度都不低，要如何選擇？永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，除了單價是否親民外，這些條件都是讓保值性提升的好指標：

 

（一）生活機能優：以第一名的美河市為例， IKEA進駐加上京站預計2019年第四季開幕，在利多消息的加持下，帶動美河市的交易熱度升溫，第三名的南方之星周遭南勢角商圈及興南夜市，便利的生活機能也是賣點之一。

 

（二）鄰近學區多：像是第二名的新巨蛋，屬於中山國中的學區，不僅位於板橋區的核心地帶，而新埔站在環狀線開通後，將成為雙捷運線交會站，再度提升周遭生活機能及交通便利性，且該社區是集結交通、生活及學區等優勢的住宅，此外房型規劃相當多元，從套房至四房格局都有，也讓小資族可依需求選擇適宜的房型。

 

（三）社區維運好：謝志傑說明，社區有好的管理，往往是房價的保證，就以單價排行第三的南京三民站共構「台北摩根」，透過飯店式管理的策略，提高社區管理的水準，穩定社區的房市行情。

 

（四）建商品牌讚：如同房市專家Sway常在好房網TV直播中說，捷運利多一定是房價保證？這個時候好的房屋品質，就是房屋的倚靠之一了，如果三不五時房子出現問題，相信對於買房的人或是之後想要賣房都是一個問題。

 

 

謝志傑補充，捷運共構宅在捷運的支撐下，具有優良的保值性，較不受到景氣波動造的影響，但參考四大指標之外，建議別忘了把自己的需求納入購屋的考量。