北市北投　文山區　房價每坪仍在5字頭內

#首購 #熱區 #中古 #房價

採訪╱鄭詠翰　攝影╱康仲誠　北市報導

政府打房政策讓原先活躍的投資客紛紛走避，首購族群躍升房市主力。由於首購族購屋預算有限，多循線往房價相對較低的市郊選購，這使得許多外圍房市因此人口攀升，更帶動當地房價。尤其具有交通機能的區段，人氣居高不下。

台北市中心每坪房價近百萬元價高驚人，不過，部分外圍地區如北投區和文山區，因幅員廣大，受限地形與市容老舊等因素，平均房價每坪仍處5字頭內；因此成為北市首購族尋屋熱門地區。

北投區屬台北市最北端的行政區。台灣房屋石牌榮總特許加盟店店長林書淵表示，該區有捷運淡水線行經，還有商圈機能充裕等條件。

首購族的熱門詢購區域為石牌、北投、新北投與關渡等地區，其中石牌與新北投商圈因鄰近捷運石牌站和新北投站，通勤便利且附近機能充裕，指名度最高。石牌商圈屋齡10年大樓，每坪成交行情50~55萬元，捷運新北投站周邊屋齡10年大樓，每坪成交行情為40~45萬元。

信義房屋北投店店長翁韶珮指出，北投區幅員廣大，各捷運站區因生活便利性優劣有別，地段價差明顯。以石牌與新北投為例，屋齡30~40年公寓，每坪成交行情有高達10萬元以上的落差。其中捷運淡水線自復興崗站後，成單線通車，而新北投又屬支線，往返市中心常須轉車，較不便利。另方面該區處溫泉區，居家管線易發生腐蝕等問題，民眾選購住家時要多加考慮。

林書淵表示，捷運復興崗站和忠義站周邊因社區老舊、生活機能略嫌不足，屋齡30~40年公寓，每坪成交行情僅30~35萬元，總價千萬元有機會可以成家。

另一個首購族熱區為文山區，屬台北市最南端的行政區，部分區段有捷運文湖線和新店線行經。信義房屋捷運辛亥店店長林孟緯指出，由於行車動線與運量的差異，新店線沿線指名度高於文湖線沿線。以屋齡10~15年大樓為例，新店線景美站周邊每坪成交行情50~55萬元，較文湖線行經的萬方醫院商圈高出約1成。

台灣房屋文山旗艦特許加盟店店長王柏祿表示，區內山坡住宅多較平地的同型物件每坪便宜5~8萬元，建議首購族在挑選產品時，應特別留意房屋所在的地質、屋況、建材和建商品牌，以確保日後住的安全。

位置：台北市北投區天母北路105巷15弄
行情：每坪50~55萬元
坪數：9~15
類型：大樓
樓層：地上11樓、地下3樓
公設比：30%
屋齡：16年