好房網News記者李彥穎／台北報導
面對高居不下的土地、土方與建材成本，國內房價呈現具有支撐效果的僵固性，進而導致多年前制定的豪宅限貸門檻已嚴重脫離實務市況，造成購買大坪數的一般民眾頻頻面臨阻攔。不少房產業者為此呼籲央行，應適時檢討並放寬相關管制，避免因長期低迷的市場流動性加劇不動產開發商的財務負擔。在買賣雙方持續拉扯的僵局下，政策若能適度放寬，將有助於房市回歸健康的正常交易水位。
台經院表示，房市何時進入拐點，近期將是關鍵觀察期，央行對於第七次選擇性信用管制的鬆綁情況為重要觀察指標，導致短期內買賣雙方均以觀望氛圍來等待政策變化。事實上，短期內中低總價物件因市場接受度高、負擔門檻較低，去化速度相對快。買方多聚焦於生活機能成熟且具備未來發展性的區域，買盤主力將持續以非買不可的首購族與危機入市的置產族為主。
台經院產經資料庫總監劉佩真表示，在業者的心聲上，會覺得豪宅的定義因為目前的房價上漲，已經沒有辦法適用過去好幾年前制定的標準。在經過這一段房價漲幅上來之後，現在很容易就會達到各縣市豪宅的門檻，確實讓豪宅的貸款成數偏低，造成一般民眾在購買坪數大一些或單價高一點的物件時，很容易觸及豪宅認定。的確有不少業者極力呼籲央行在下一次理監事會議中，能就這個部分進行相關的探討。
劉佩真分析，央行目前還是持續關注不動產集中度以及佔整體貸款的比率，雖然目前有下降到36％以下，但還沒有達到央行期望的水準，仍需要維持一段時間。央行雖然也希望看到房價明顯下跌，但房市因為土地購置成本高，加上營建廢土處理成本偏高，以及建材鋼筋、預拌混凝土等開始上漲，使業者面臨的成本偏高，比較難達到央行總裁希望開發商讓多一點的狀況，導致買賣雙方在拉扯。
劉佩真指出，國內不動產交易從去年就顯得非常低迷，全年國內大概只有成交26.13萬件，今年1到4月的減幅也有3.4％，顯然今年還是會處於相對低檔，流動性相對不足。如果央行能針對選擇性信用管制適時鬆綁，讓房市進入比較正常的交易水位，可以讓真正需要的首購族或換屋族貸得到款，而業者在交易程度上也能得到微溫。這對總體經濟比較好，也比較不會衍生後續開發商的財務壓力。
