彩妍╱口述 顏嘉瑩╱採訪整理 林琨凱、林林／攝影
我原本在不動產網站《吉家網》上班，因為工作的關係，累積對房地產的基本觀念。最重要的是，我學到不管是投資還是自住，必須熟悉區域、了解行情，事前作足功課，才能買到符合需求而且具有增值性的產品。
我老家住在新北市蘆洲區，在2006年之前都是自己在外租房子住，當時覺得台北市的套房租金很貴，每個月繳租金還不如自己買房子。後來看到中山北路二段有一間小套房出售，房屋權狀15坪，步行到捷運站只要5分鐘，總價300萬元。
可是，當時我沒有足夠的頭期款，於是說服朋友的父親買下來當房東、自己做現成的房客。朋友父親每個月坐收1.5萬元租金，換算下來的投資報酬率有6%。這次的經驗讓我學到，原來房地產可以這樣投資。
存到頭期款前，我鎖定大安區、中正區幾個具有增值性的地段，區內有捷運、學區，優良的文教區特質吸引我，所以決定自己第一間房子要買在這些黃金地段。
2009年的時候，我以200萬元的頭期款，鎖定大安區總價1000多萬元的中古物件，後來在杭州南路二段找到一間屋齡13年的公寓，而且屬於金華國小、中正國中的明星學區，保值性高。
這間公寓另一個優點是，頂樓有約定專用空間，雖然我購買的房屋權狀只有20坪，但加上約定專用部分，實際可使用的空間總共超過40坪，這樣可遇不可求的物件是促使我買下它的原因，現在以每個月2萬元的租金出租。
有第一屋的投資經驗後，我開始和幾個朋友一起合夥投資。我們的合作關係相當明確，都簽有合約明定權利義務關係，對於彼此的銀行信用、職業等也都有一定的了解。除此之外我們也會嚴格執行5%~10%的停利停損點，這樣對彼此也有保障。
朋友間共同集資的投資方法適合口袋不那麼深的投資客，風險可相對降低，而且我們只買自己熟悉的區域，可以避免因為對區域不熟悉，而花了大錢買到不值得投資的產品。
房價墊高暫時觀望
婚後，我住在新北市永和區，與公婆住在同一棟大樓，可以就近照顧。由於我覺得現在的時機點，台北市的房價一直墊高，相較於2006年，反而是「買不如租」的觀望階段。所以目前我的住家是每個月花2萬元租的，等到適當時機，我會再度進場購入自住黃金屋。
