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汐止房市旺季不夠旺 大樓住宅照樣衝3字頭

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

年底房市旺季,新北市交易量卻減少7.6%,其中汐止因中古屋交易減少205棟,拉低交易量,進一步分析大樓、公寓價格命運大不同,「一邊往上衝,一邊往下跌」,公寓均價重摔回1字頭,創下最近一年新低,而大樓均價直逼3字頭,創下最近一年新高。

新北去年12月移轉棟數4588棟,較11月減少376棟,減少幅度7.6%,其中汐止、中和、新店三區減幅最多,除中和受上個月新屋交屋潮墊高基期外,另汐止(減205棟)及新店(減69棟)則因中古屋交易減少,導致整體交易量下滑。

新北市交易量卻減少7.6%,其中汐止因中古屋交易減少205棟,拉低交易量。圖/好房資料中心汐止房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

汐止區因緊鄰南港、內湖地區,房價相對親民,再加上火車、交流道多,交通便利,吸引北市客群移居,房屋 交易量集中汐科火車站、汐止火車站、五堵火車站周邊,以大同路及新台五路沿線居多。

根據新北地政局統計,106年10月至107年10月期間,汐止住宅大樓均價維持2字頭,去年10月直逼3字頭大關,創下最近一年新高,華廈去年10月均價27.9萬,同樣為近一年新高價,反觀公寓價卻直線下滑,去年10月均價19.9萬,回歸於1字頭,創價最近一年最低。

大樓價格強勁直衝3字頭,小資族也不用擔心買不起,因為區內仍有最低1字頭產品,永慶房仲網統計,今年1月網路熱搜社區「瓏山林」、「水蓮山莊」、「研究苑」,房價1~2字頭,屋齡20年以上、30年以下,總價帶落在千萬上下,其中單價最低「瓏山林」,房價1字頭,規劃坪數35~260坪,總價帶落在1090~2000萬元。

單價次低的維「研究苑」平均單價23萬,規劃坪數30~72坪,總價帶落在900~1830萬;「水蓮山莊」平均單價26萬,規劃坪數約18~70坪,總價帶560~1980萬元。

有巢氏房屋汐止火車站前加盟店表示,汐止區因緊鄰北市內湖、南港地區,加上市中心生活機能好,而且區內有多個交流道往返北市方便,吸引年輕族群、首購族群入場買房,中古屋齡15~20年,平均單價落在33~35萬區間,越接近火車站生活圈,單價越高,若離車站較外圍區域,價差可達1~2成。

有巢氏房屋汐止火車站前加盟店指出,汐止以自住買盤占大多數,中古屋格較新成屋便宜,且公設比較低,更受自住客歡迎,以3房型產品,公寓總價帶落600~800萬、住宅大樓總價落在900~1000萬。



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