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青安房貸 30~39歲最愛辦

#政策 #理財 #房貸 #青安優惠房貸

工商時報記者朱漢崙/台北報導

什麼年齡層受惠青安優惠房貸最多?根據台銀、土銀、合庫等青安優惠房貸承作量前三大行庫的最新統計,青安優惠房貸自2010年底開辦以來,迄今以30~39歲年齡層貸款占比最達50%最高,若合計20~40歲區間,則占比合計更達八成。

行庫主管認為,30~39歲年齡層不論在所得收入或是結婚生子等人生階段性的規畫,在在都比其他年齡層的購屋需求更高,該年齡層占整個青安優惠房貸的借款戶及金額比重才會高達五成。

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且不論是台銀、土銀、合庫等前三大任何一家行庫的統計,均反映這個趨勢,台銀、合庫在30~39歲年齡層的借款案件占比約48%,土銀則占比50%。

除了上述30~39歲的貸款案件占比五成,占比居次高的則是20~29歲的年齡層,三大行庫在該年齡層的借款案件比大致介於26~28%。至於40~49歲,被歸類為「青壯年級」的青安優惠房貸借款戶,則占約17~20%。

行庫主管指出,這類房貸戶不見得是「首購族」,有不少其實是「換屋族」,根據青安優惠房貸現行所規定的借款條件,倘若借款戶目前沒有房貸,或是夫妻、子女除青安房貸標的外沒有其他的房屋,也符合青安貸款條件。

另一個有趣的數字,在於先前絕大部分青安首購族所選的都是兩階段式的利率,但八大行庫所受理的青安優惠房貸,中途「落跑」的卻不在少數,倘若把各家行庫的中途結案青安房貸案件進行分析,各家行庫這類中途結束青安貸款的年限,有些甚至不到三年,多半是介於在2.5~4年間,可說都是在前兩年的二階段式利率1.44%結束後就「琵琶別抱」。

行庫主管分析,發生這種情況的主因有二,最主要原因在於前兩年的優惠期滿,到了第三年利率就跳到1.74%,但其他銀行所自辦的優惠專案,利率1.6%起跳的所在多有,因此客戶時間一到就轉貸至其他優惠利率借款。

此外,另一個原因與父母替小孩購屋有關,由於最高成數可到八成,不少借款案是在缺乏足夠自備款情況下,由父母透過青安首購優惠房貸的名義先替小孩出錢,等手頭的錢夠了,就把錢還掉,或是朝其他利率更優惠,但成數不見得高的專案尋求轉貸。



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