租金補貼＋囤房稅　房東們炸鍋：漲租將是唯一出路

EBC地產王記者余奕賢／綜合報導

 

行政院通過「中央擴大租金補貼專案計畫」，每年租金補貼金額提高至300億元，加上囤房稅2.0方案也拍板，由縣市改為全國歸戶並且提高稅率，引發租屋市場嘩然，不少包租公揚言漲租，有人強調羊毛出在羊身上，租金補貼和囤房稅醞釀成本轉移，恐讓消費者變成「另類割韭菜」。

 

300億元中央擴大租金補貼本月3日開始受理，每年補貼金額由57億提高至300億元，還放寬申請資格，根據政府預估，將有50萬名租屋族受惠。此外行政院6日也通過「中央擴大租金補貼專案計畫」，由縣市改為全國歸戶，稅率由現行1.5％～3.6％調升至2％～4.8％，預計明年上路、後年課稅，粗估將有36萬戶房屋稅負增加。

 

政令在包租公社團引起討論，例如「房東互助會」就有不少網友揚言調漲租金，還表示「大家都想租金補貼，最終消費者買單，先漲再說，好物件不怕租不出去」、「每個人都退租就申請，讓房東繳稅漲房租，不就都害到下個人，你下一間租的也可能是上一個申請過的，結局是所有的人都被漲租金」、「玩一輪之後租屋仔會發現，物件怎麼全漲一波，最後受傷的還是韭菜」，意見大多認為新政策將掀起一波漲租潮。

EBC地產王採訪房東，在高雄有兩戶出租的林小姐坦言，租金補貼與囤房稅「形同鼓吹調漲租金」，中產階級的房東更容易響應，「包括我以及身邊的朋友，持有一兩間套房出租，成本增加相對有感，當然會想漲租，目前聽到的都是想調漲」。

 

林小姐表示，囤房稅的目的是逼出餘屋，讓更多房子流入租屋市場，從租屋族角度當然很渴望，但做法治標不治本，因為國人買不起房子，關鍵在於房價水平偏高，用稅賦逼迫房子從事出租，反而會讓房東透過漲租來轉移成本，「羊毛還是出在羊身上，房客可能成為另類韭菜」。

 

她認為，新政策有兩種對象相對不受影響，一種是持有多戶的超級房東，例如手上有數十間的套房承租，能夠以量制價稀釋重稅的壓力，另一種是長期穩定收租的包租公，為了留下老房客減少換約麻煩，乾脆自行吸收稅賦的成本，「但我聽到的是大部分的房東都想漲租，等到租約到期就會有動作了！」