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房市發爐「新青安」變調了? 專家示警「4後遺症」:要付出代價

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
近期房市依舊熱絡!根據六都地政局日前公布的5月房屋交易統計,創下了11年來新高紀錄,不禁掀起各界討論,從去年中旬推出的新青安優惠房貸政策後,因貸款額度提高、貸款年限延長等誘因,促使不少小資族、首購族進場,導致房市熱度仍相當滾燙。為此,內政部日前也喊話,建議不宜再加碼補貼利息,避免打炒房政策力道打折扣。
 
最近國內房市「發爐」,不少人憂心「新青安」的優勢掀起大量買房熱潮,害怕房市像失速列車般一發不可收拾,為此,消基會董事暨房委會委員張欣民表示,從六都公布最新統計可看出,不僅5月的房屋交易,就連累計前5個月房市交易總數,合計高達11萬2630棟,年增率高達30%,同樣也創下11年來的紀錄。而央行公布最新房貸餘額超過10兆3千億,年增率衝上9.1%。至於預售屋3月份最新實價揭露數更達1.3萬件,年增率達62%,這些都是驚人的成長數字。
最近國內房市「發爐」,不少人憂心「新青安」的優勢掀起大量買房熱潮,害怕房市像失速列車般一發不可收拾。圖/好房網News資料照
永慶房產集團指出,台北市總價1000萬元至2000萬元的住宅交易占比高達39.3%最高。圖/永慶房產集團提供
張欣民說,民眾最關注的當然是房價,雖然新青安確實幫了不少年輕人購屋成家,這絕對是大功一件,也是此政策的初衷,但現在實施還不到一年,確實可以明顯的看到後遺症。譬如:降低購屋人的風險意識,新青安除了利率補貼,寬限期拉到5年,房貸年限更可長達40年,讓不少原本還不起房貸的首購族勇於跳進場,這讓人不僅忽略掉房市景氣起落及房價崩跌的風險,5年後房子賣不賣得掉更不放心上!其二是引發市場投機炒作,有些人會用高槓桿投機炒作,認為新青安不借白不借,反正政府有補貼,即使不自住,也可買來出租,以房租養寬限期內的房貸支出,等房子漲了,就可賣掉房子賺價差。
 
第三種後遺症則是,購屋人恐要承擔更高房價,現在很多準購屋人的共同感慨,房價越看越高,特別是在新青安上路之後,所謂的「政策美意」,卻變成了有心人士助長房價的幫凶。最後一點是打炒房大計恐功虧一簣,政府心心念念要還給全民的居住正義,到頭來恐怕功虧一簣!雖然大家都看得出來新青安確實有利於購屋人,但因此衍生出來的後遺症也是大家必須面對檢討的。
 
對此,內政部日前也表示,「新青安」對於協助青年無自有住宅者購屋確實相當有成效,自2023年下半年上路實施,確實帶動房市新一波買氣及資金動能,不過卻被有心人不當操作,將新青安視為炒房元凶,內政部將會緊盯房市,炒房零容忍,會隨時加強稽核。倘若未來央行宣布升息,將建議不宜再加碼補貼利息,以避免非自住需求購屋資金湧入房市,進一步推升房價。
 
另外,財政部也表示,稅賦、市場利率、家庭可支配所得、購屋動機、地區產業發展前景、對房市預期心理等都是影響房屋價格因素,不應直指新青安貸款為投機客炒房幫兇。至於近期外界高度關注「新青安」遭不當使用部分,財政部已責請公股銀行開會研商,研議具體改善措施,並落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查,防杜人頭戶及貸後出租等未符新青安貸款政策目的的行為;並攜手與公股銀行共同合作,研議透過新青安貸款案件與政府資料勾稽未符自住使用個案,並依規進行查處,以確實達到「居住正義」目的。

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