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房價壓力來了!「囤房稅2.0」狠襲 他直言「房市衝擊」:餘屋恐大量釋出

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
對於即將上路的「囤房稅2.0」你瞭解多少?隨著「囤房稅2.0」將於7月正式上路,21世紀不動產企劃研究室為了讓你更了解政策影響及應對措施,特別整理出幾項重點,讓大家更明白政策對房地產的影響及可能帶來的變化。
 
囤房稅2.0的調整重點
 
「囤房稅2.0」針對屋主持有的第4戶起的非自住住家採取差別稅率課稅,旨在向持有多間空屋的囤房族及建商徵收更多稅金,從而刺激這些空房釋出並進入租屋市場。這一新制預期將對多屋族和建商產生重大影響。
對於即將上路的「囤房稅2.0」你瞭解多少?圖/好房網News資料照
永慶房產集團指出,2024年Q1全台預售屋交易量較去年同期成長超過1倍、總銷金額成長124.8%。圖/永慶房產集團提供
具體調整包括:
 
提高多屋持有成本:對非自住住家用房屋調整稅率,從原本的1.5%至3.6%提升至2%至4.8%,並採取全數累進方式,若超過一定戶數,每戶皆按較高稅率計算。
 
全國統一歸戶:將現行的「各縣市分開歸戶」改為「全國歸戶」。
 
自住減稅和出租減稅:同步調降自用住宅及出租且申報租賃所得達標準房屋之稅率。
 
減稅激勵:針對繼承非自願共有房產進行減稅,並鼓勵建商釋出餘屋。
 
這些調整旨在鼓勵多屋者將閒置房屋釋出,減少空置,實現居住正義,創造更公平且有效率的居住環境。
囤房稅2.0懶人包。圖/21世紀不動產提供
囤房稅2.0懶人包。圖/21世紀不動產提供
囤房稅2.0對房市的影響
 
新制鼓勵建商在兩年內盡快出售餘屋,以避免長期持有而需繳納更高的稅率。這可能會在短期內增加房源供給,對房價產生下行壓力。此外,過往未申報租賃所得的部分房東可能會將新增稅負轉嫁到租金上,導致租金上漲。總體而言,囤房稅2.0可能會在短期內增加房源供給並對房價產生下行壓力,但其長期效果仍需觀察。政府可能提供其他配套措施,因此房價走勢需關注多方面因素。
 
21世紀不動產品牌企劃研究室襄理董家菱表示:「囤房稅2.0的實施將迫使市場進行自我調整,短期內房價可能面臨壓力,但這也是讓市場更加健康透明的契機。長遠來看,如果政府能夠持續推出相應的配套措施,如增加社會住宅供給及租賃補助,將有助於平抑房價波動,保障租客權益,並推動房地產市場的穩定發展。」此政策變革對於房地產市場的影響是多層次且複雜的,未來的發展需結合政策實施效果及市場反應進行綜合評估。

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