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鬼城翻身囉! 這重劃區隨便賣都賺一台車

#人口 #文教區 #房價 #房市 #北大特區 #三峽 #樹林 #捷運三鶯線 #重劃區 #租售
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
昔日三大鬼城「林三淡」,近年在讓利搶市策略下,紛紛成功吸引人口進駐購屋,但難道沒降價就沒買氣嗎?新北市三峽區的北大特區的現況,就能跌破你對重劃區賣壓大、價塴印象,不只房價行情站很穩,近半年來的交易狀況更有隨便賣都賺一台車的盛況。
 
根據內政部實價登錄揭露,自去年底北大特區交易頻繁,細看成交價格,單價多落在2自頭尾、3字頭,且幾乎沒有賠售狀況,甚至不少轉手賺了上百萬,如學成路的5年中古大樓,第一手屋主101年以單價23.7萬買進,持有5年,106年底行情上漲至27.4萬,另一筆同樣是學成路的大樓,6年中古屋,前後交易價差更高達600萬元。
 
北大特區因低密度開發,環境舒適怡人,儘管交通機能單薄,近年仍不斷吸引小資族進駐(好房網News記者張聖奕/攝影)
(好房網News記者張聖奕/攝影)
購屋族就愛世外桃源 2、3字頭成家勝文教區 
 
棋盤式街廓、低密度開發、商家林立,老牌書店仍在營業中,但這裡沒有捷運站,開車到最近的火車站也要花上10分鐘,交通機能目前僅靠國道支撐,很難想像這裡人口連年增加到學區爆滿,吸引的購屋買氣更支撐房價站上3字頭。位在新北市三峽、樹林交界的北大特區,在民國90年時由政府徵收劃為都市計畫區,當時大片的農地,隨著10年間遠雄、皇翔、中悅、麗寶等知名建設公司進駐開發,讓其生活機能成為近年來發展最為快速的新興重劃區之一。
 
永慶不動產三峽學勤加盟店店長徐仕峰表示,目前北大特區一般住宅大樓的成交單價落在24~38萬間,少數新華廈開價較高,成交約在33萬左右,學府路靠近高速公路可找到20萬出頭的行情,近來確實買氣有感回溫,近幾年價格波動也相當穩定,大賺百萬仍屬少數取得時間點在民國101年的物件,其他交易價格落差皆小;區域內主要購屋族群為首購小家庭,除考量房價外,因生活機能集中,公車多走國道,班次密集、路線多,對在雙北市區工作的購屋族而言,是能接受的通勤範圍,便利性是高的。
 
在地人表示,會選擇北大特區是因居住條件適合養小孩(好房網News記者張聖奕/攝影)
(好房網News記者張聖奕/攝影)
從幼稚園讀到大學,5年後完工的捷運三鶯線,周邊設有其中3個站點,一名住在北大特區的媽媽在網路上分享的居住心得,就吸引了大量網友贊同推文,認為北大特區優勢在於「環境」和「生活品質」,人行道充足、公園多的市鎮規劃,綠覆蓋率60%,相當適合養小孩,重點是房價相較雙北的傳統文教區來說,價格較親民、CP值高。
 
據新北市民政局人口統計,截至今年4月,北大特區涵蓋的龍學里,人口數高達16079萬人,為三峽人口最多的鄰里,而樹林門牌的南園里人口亦多達15483人,北大特區所屬的龍恩里、龍學里、南園里、柑園里相加,目前人口數為48469人,相較100年總人口數人32298人,成長幅度多達5成,儼然成為新一代年輕小資購屋新天地。
 
內政部實價登錄最新成交行情(圖/翻攝自實價登錄)
內政部實價登錄最新成交行情(圖/翻攝自實價登錄)
內政部實價登錄最新成交行情(圖/翻攝自實價登錄)


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