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第4季升息壓力浮現!自住買盤首當其衝

#政策 #預售 #中古 #理財 #升息

好房網News記者鍾釗榛/台北報導

買房不只關心房價,利率也扮演著重要角色,更是銀行房貸業務的角力點。今年6月15日美國聯準會(Fed)宣布升息1碼(0.25百分點),雖然當時央行並未跟著升息,但消息紛紛揣測第四季將可能會跟著升息,如果升息一碼,房貸利息跟著連動的情況下,以自住為基本買盤的台灣房市將受到嚴重考驗。

房貸利息跟著連動情況下,以自住為基本買盤的台灣房市將受嚴重考驗(好房網News記者 陳韋帆/攝影)買房常需要房貸,而貸款最好的管道就是銀行。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

自去年底美國傳出2017年將升息三次的消息傳出後,全球金融業無不關心美國利率走勢,雖台灣現在依舊維持低利率狀態,但是受到美國升息的影響之下,利率上修是可以預期,而且有可能會出現在今年第四季,如果利率升一到兩碼,在房市方面自住買盤將會受到連帶波動,使得原本有意購屋的首購或換屋族改為觀望態度。

政治大學地政系教授邊泰明認為,會影響下半年房地產表現的關鍵就是利率,美國的升息機會高,雖然目前沒有準備升息的消息,但是預估下半年還有機會升息;美國升息勢必會連帶影響台灣的利率,而現在買房子大多數都是自住需求,當中有許多首購族,這些購屋族群對於利率的敏感度高,升息後的影響也較大,所以當美國升息之後台灣房貸利率跟著調漲之下,會造成有意買房的人卻步,如果是一般受薪的小家庭,房貸利率的改變會連帶影響生活開銷,如此一來購屋的慾望就會開始降低,所以美國升息壓力將會與台灣房市的表現有密不可分的關係。

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