文/莊志成
在少子化的影響下，全國人口成長率逐漸趨緩，國發會推估2021至2028年間人口將轉為負成長，且依據主計總處人口統計資料顯示，2014至2019年間全國各縣市人口僅除台北市外的五都、外島地區以及新竹縣市人口呈現正成長，其他縣市人口皆逐漸減少，顯示台灣人口由「鄉村移入都市」的現象更為明顯，而人口移動的主要原因則來自於就業機會。
新竹縣市內擁有新竹科學工業園區、工研院、新竹工業區、台元科技園區以及新竹生醫園區等產業園區，共提供了約24.5萬個就業機會，年產值達2.2兆元，其中高薪資水準成為人才進駐的誘因。
永慶房產集團加盟事業處執行副總經理莊志成。（永慶房產集團提供）
依據主計總處家庭收支調查報告資料顯示，2017年各縣市家庭平均收入新竹縣為161萬元，僅低於台北市的164萬元，而新竹市家庭平均收入則為157萬元，排行第三。
這樣強勁的產業動能與薪資水平，造就了新竹縣市成為全台「最敢生、最會賺與最敢花」的區域，同時也帶動購屋需求增溫。
依實價登錄資料統計，分析新竹三大科學園區近2年住宅房價變化，其中，新竹科學園區周遭住宅平均成交價格約為每坪25.2萬元，年漲幅約1.2％。
新竹生醫園區周遭住宅平均成交價格則約為每坪25.4萬元，較去年微跌1.6％，台元科技園區周邊住宅平均成交價格為每坪20.3萬元，較去年小幅下跌1.9％。整體而言，房價漲跌幅都位於2％以內，顯示近期房價呈現盤整的格局。
就業機會高、收入高、低房價的「二高一低」效應下，新竹民眾看屋積極、購屋意願高，根據近2年建物買賣移轉棟數統計顯示，新竹縣2018年交易量達11,756戶，相較2017年同期成長24.1％，新竹市則成交7,631戶，較2017年同期小幅成長3.7％，新竹縣市交易量合計年增15.2％，與全台僅成長4.5％相比，表現相對亮眼，也顯示新竹縣市房市交易熱度增溫。
（筆者為永慶房產集團加盟事業處執行副總經理莊志成）
