好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
位於內湖五期免稅店昇恆昌與雄獅旅遊總部旁，約4400坪土地被台北市府規劃為「影視音產業區」，不過，從2012年以BOT開發招商，卻經歷2次招商流標，2020年底重啟招商，卻又再度流標。眼看歷經10年招商停擺，日前北市府則將此區變更回原本的分區「辦公服務區（一）」及「工商服務展售區」，並將在今年第四季公告招標。
該地上權案權利期間為60年，將採個別招標，決標方式為價格標。基地一為潭美段五小段21、21-1、22、22-1等4筆地號，土地面積約1938坪，土地使用分區為「辦公服務區（一）」，建蔽率與容積率分別為40%與225%；基地二則為35、35-1等2筆地號，土地面積約2468坪，土地使用分區為「工商服務展售區」，建蔽率與容積率分別為50%與225%，未來可規劃作零售商場、辦公大樓、醫療機構、飯店與企業總部等使用。
根據第一太平戴維斯統計，近5年大內科廠辦與土地的大型交易金額累計已達968億元，其中將近8成為廠辦與辦公室，而開發飽和素地難尋，使得土地交易僅占2成。今年前3季，大內科大型商用不動產與土地交易達183億元，更佔台北市整體交易的3成。
第一太平戴維斯指出，近年科技業、保險業、航運業等自用型買方都相當活耀，知名交易包括威剛科技斥資53億元，陸續購入長虹雲端大樓1萬坪辦公空間；萬海則於2年前以37.7億元購入長虹新世代科技廠辦，三商美邦人壽去年購入潭美段全新辦公樓作為總部之用。
除此之外，民間業者也積極參與公部門釋出的招商案，無論是由宏匯集團所投資的西湖段內科之心，或是緯創將在舊宗段打造的數位內容創新中心，都可看出內科未來發展量能。
負責本案招商的第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，內湖科學園區土地開發率已超過8成，大面積土地非常稀少，本案是近5年大內湖科學園區首度釋出的地上權招商案，每宗基地規模超過千坪，未來的可打造單棟超過6000坪以上的商業空間，無論是企業打造自用總部或者作為收益型不動產都相當適合，預期將會吸引科技業、製造業、建商與保險業積極評估。
