好房網News記者李彥穎／台北報導
受全球地緣政治引發的通膨壓力，以及國內物價全面上揚的雙重影響，台灣不動產市場正經歷一場結構性的成本重組。專家指出，這波變動並非單一因素造成，而是從最上游的原物料、施工過程到最終房價形成，產生了高度連動的「整體供給鏈傳導效應」，使市場逐步轉向以成本推動型為主導的價格支撐機制。
正心不動產市場研究室協理陳孟筠表示，在國際情勢方面，近期中東局勢動盪透過能源價格噴發與全球航運成本攀升，進一步推升了鋼鐵、水泥與塑化建材的價格，形成典型的成本推升型通膨。由於台灣營建產業高度依賴進口原料，這類外生性衝擊會被放大傳導至營建末端，直接反映在營造工程物價上，構成開發鏈最前端的沈重壓力。
在材料方面，以混凝土與鋼鐵受國際盤價波動影響最嚴重，且今年仍具上調壓力。陳孟筠表示，受限於營造業長期缺工、工安法規趨嚴以及工期延長導致的人工需求放大，工資類指數持續攀升。此外，自民國108年起大量推動的都更與危老案件，導致營建廢棄物處理量能不足，加上政策收緊影響，土方處理費暴漲，截至今年2月，廢土處理指數已飆升至199.55，實質影響了建案的開發時程與財務穩定性。
陳孟筠指出，房價由土地與營建兩大成本基石構成，當營建成本大幅墊高時，房價的形成邏輯已發生根本性改變。首先是預售屋的風險溢價，因施工期拉長且不確定性增加，開發商須提前反映未來成本，導致預售價格內含更高的預期成本。同時，營造端成本上升侵蝕了開發利潤，為維持產業運作，將成本轉嫁至終端消費者已成為市場必然行為。
整體來看，陳孟筠表示，從國際通膨壓力到國內營造指數全面上揚，均顯示房價上升具備堅實的成本支撐。未來房市走勢將不再僅由需求端單向決定，而是由供給端的成本結構深度主導。房價將呈現下修空間受限、回檔幅度有限以及中長期盤整偏多等特性，正式進入以成本為底、需求為波動的新型市場格局。
