陳宥里╱桃園報導
漢生建設於桃園市民有3街、寶山街推出大樓案「漢生ROOM18」，基地位大有生活圈，生活機能完整。建案採飯店長廊道式設計，建物共配置48組制震壁，提高耐震度，規劃22~40坪、格局1~3房，每坪開價24~25萬元，總價528~1000萬元。
該案附近有新光三越、家樂福等購物商城，寶山黃昏市場也能滿足一般採買需求；附近的虎頭山公園佔地逾萬坪，動植物生態豐富，常見親子同遊。
對外交通，可由桃園交流道銜接國道1號，或由機場系統交流道銜接國道2號至各地，也可至鄰近的寶山車站搭乘鐵道。
「漢生ROOM18」外觀採劈裂面石材，搭配玻璃、格柵線條等設計，表現都會感，建築規劃飯店式長廊道，多數戶別為單面採光，建物共配置48組制震壁，增加抗震能力。該案專案經理曾俊偉表示，未來採齊家物業管理，搭配指靜脈生物辨識系統與電梯分棟分層管理，安全管理媲美飯店水準。
社區分A、B區，1、2樓及3樓部分規劃9戶店面，其餘均為住家。A8、B2戶少見規劃22坪的1房產品，而B7、A3戶分別為34、40坪，為坪數最大的戶別，格局為3房，其餘戶別規劃24~34坪，格局1+1~2+1房不等。
單價：每坪24~25萬元
坪數：22~40坪
戶數：201戶
類型：大樓
公設比：29.6%
樓層：地上12樓、地下2樓
停車位售價：平面車位140~150萬元
機械車位85~95萬元
付款方式：定簽10%，使照、對保
完稅共10%，貸款80%
方位：東北、西南向
GPS座標：經度：121゜18′50〞緯度：25゜00′42〞
洽詢電話：(03)286-0809
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：漢生建設
管理方式：物業管理
預估管理費：65元/坪/月
基地面積：657坪
格局：1~3房
單層樓高：1樓挑高4.5米，2~6樓3.3米、7~12樓3.1米
完工日：2013年4月
建材配備：三洋牌60×60公分拋光石英磚、衛浴採土耳其Vitra系列（蒸氣機、面盆、馬桶）、南僑氣密窗、廚房採SAKURA系列（雙口爐、抽油煙機、烘碗機）、英國寶瑪客烤箱
★價位
優點：開價符合區域行情
缺點：平面車位與機械車位價差大
★環境
優點：位大有生活圈，飲食、購物方便
缺點：後排戶別與鄰房棟距小
★交通
優點：近桃園交流道，可銜接國道1號
缺點：民有3街機車違停情形嚴重，進出不便
★規劃
優點：結構加裝制震壁，增加抗震能力
缺點：1樓規劃店面，恐影響居住品質
★學區
優點：步行可至會稽國中
缺點：會稽國中、國小非明星學校
【專家意見】單層9戶進出較複雜
推薦A3~A7中高樓層戶別，面低矮平房，視野寬闊；較不推薦B7戶2樓，正下方為車道進出口，居家安寧易受影響。
該案位大有生活圈，生活機能佳，開價符合區域行情，規劃單層9戶，進出人口相對複雜，入住後若無完整管理，對居家安全恐產生影響。
陳怡君 永慶不動產桃園大業加盟店副理
