周承諺╱新竹報導
新竹市區歷史發展悠久，生活機能齊備，橋達建設在新竹市東區推出大樓預售案「玉品院」，鄰近西大路遠東百貨商圈，採買、交通皆十分便利，規劃75坪中大坪數產品，單層3戶，戶戶3面採光，建材則配備廚房中島，方便家庭主婦烹飪，開價每坪28~33萬元。
大樓預售案「玉品院」基地位於新竹市東區興南街內，步行可達遠百商圈及德成公園，下班後想休息一下逛逛街，或到公園走走，都相當方便。基地距離新竹火車站約3公里，一旁也有客運總站，往返南北交通十分便利。
「玉品院」1樓規劃迎賓大廳、健身房、交誼廳，頂樓則擁會客室與空中花園，可欣賞夜景，地下停車場規劃有自然的採光通風，可降低住戶用電與機具維修費用。該案建物採凸字型排列，單層3戶，但戶戶皆有3面採光，衛浴皆有對外窗，並設置當層排氣，保持衛浴的空氣品質。
A、B兩棟有附設中島廚具及電陶爐，C棟則有後排廚具櫃，強化廚房烹飪、置物功能，另外在工作陽台也設置陶瓷洗手台，並供應熱水，冬天洗滌不受寒冷之苦。負責該案的專案副理王聖博表示，「建商提供3年防水保固，讓民眾可以安心入住。」
單價：每坪28~33萬元
坪數：75坪
戶數：45戶
類型：大樓
公設比：28.5%
樓層：地上15樓、地下2樓
停車位售價：平面車位145~195萬元
付款方式：自備款30%、房貸70%
方位：坐東北朝西南
GPS座標：經度：122゜16′31〞緯度：24゜58′42.4〞
洽詢電話：(03)535-2000
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：橋達廣告
管理方式：物業管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：約507坪
格局：4+1房
單層樓高：1樓大廳挑高4.5米、2樓~10樓3.2米、 11樓以上3.25米
完工日：2013年8月
建材配備：主臥配備TOTO免治馬桶、5合一暖風機、衛浴設當層排氣、義大利CISA9段鎖、80×80公分拋光石英磚、CONI單水槽
★價位
優點：單價符合區域行情
缺點：車位價格稍高
★環境
優點：社區鄰近德成公園，休憩機能佳
缺點：社區周圍有醫院
★交通
優點：基地至交通樞紐新竹火車站約3公里，往返各區便利
缺點：社區四周巷道狹窄，會車不易
★規劃
優點：單層3戶，戶戶皆有3面採光
缺點：大門旁即為廚房、餐廳，有風水疑慮
★學區
優點：新竹教育大學附小、西門國小、成德國中距離本案約2公里內
缺點：非明星學區
推薦A棟7樓以上戶別，不受老舊建築遮蔽視野。較不推薦C棟4樓以下戶別，位於車道上方，易受車輛進出的噪音影響。
【專家意見】巷道窄進出較不便
「玉品院」位於遠東百貨商圈旁，採買、生活機能一應俱全，往來新竹火車站也相當便利，日後產品增值力道強。唯一缺點是基地周邊巷道狹窄，車巷進出社區較不便利。
倪致焄 東森房屋竹北文化加盟店店長
