聯合報記者何醒邦／台北報導
央行陸續針對建商購地祭出貸款成數限制，日前金管會也全面提高風險權數，等同截斷開發商金流，使建商購地步調趨緩及觀望，根據高力國際調查，2022年第一季全台土地交易額約413億元，較去年同期下滑24%，為5年來新低，建商雖還是主要買家，共買入271億元，但較去年減少28％。
高力國際資深執行董事黃正忠認為，貸款管制是影響建商獵地趨緩的因素，而其他外在變數，包含原物料及人力成本上漲，也使建商腳步稍微放緩，不過他認為建商依然會持續尋找優質地段物件，以保持土地庫存量，以區域來看，新北市及高雄市因有土地標售，成為本季交易熱區，交易額分別為140億元及85億元。
對於今年整體商用不動產市場展望，高力國際董事總經理劉學龍表示「審慎評估、價平量縮」。在投資策略上，劉學龍也建議賣方的價格應更具彈性，有利於處分速度；而對壽險業來說，利率調升將使得選擇投資物件更為困難，投資布局將更專注於核心地區及核心資產，例如穩定租戶需求收益或售後回租的物件。整體而言，在通膨的時代應思考更保值的商品，投資人應檢視並調整資產組合，提高收益型不動產配比。
