好房News記者蔡佩蓉／台北報導
高房價之下，買房若能「價格不變，坪數增加」自然能吸引不少消費者目光，尤其近年所謂違法夾層建案不勝枚舉，12日公平會就針對新竹市「LA MORE」建案開罰40萬元，除了因刊載的投資興建公司與事實不符合之外，該案主打「幸福3+1房空間」實為違法夾層屋。
民眾購買預售屋要留意是否為合法夾層。（好房資料中心）
新竹「LA MORE」建案訴求「430萬買3+1房」，接待中心內張貼1樓挑高型平面圖和夾層平面圖及3房空間示意圖，並且在網站、廣告都刊載「挑高5米」、「幸福3+1房空間」，諸如上、下層空間配置與裝潢相片，讓消費者誤導屬於合法夾層空間。
只是公平會表示，依照使用執照顯示，該案使用分區為「第一種住宅區」，雖可做為住宅及辦公使用，但地上1至9樓的樓層設計高度為5公尺，各樓層均無夾層設計，因此已經涉及違反《建築法》第73條規定，因此公平會祭出40萬元罰鍰。
至於何為合法夾層？
第1、「夾層」，面積不能超過該樓地板面積的3分之1或30.25坪，此夾層面積須計入樓地板面積檢討容積且可登記產權；
第2、「挑空」，如將客廳提高樓層高度，讓該空間有2層以上的空間高度，獲得較大的視野與採光，挑空部分因無樓板，可不計入樓地板面積。
第3、「挑高」，依照《建築技術規則》住宅用途的建築物，地面1層樓高不能超過4.2公尺，其餘各樓層高度也不得超過3.6公尺；
第4、「複層式」，在同1戶內採不同樓板高度的設計，樓高不得超過4.2公尺，且室內平均高度不能超過3.6公尺。
專家也提醒，若建案主打「挑高3米6魔術空間」字眼，極有可能是違法夾層，民眾購屋之前最好對照建照平面圖，或詢問相關專家、代書確認，保障自己的權益。
