好房網News記者黃靖惠／整理報導
台股萬點行情續航，讓消費信心回升，台北市中高總價住宅近兩年，從9字頭跌至81.9萬，北市中山、內湖、大安三為交易熱區，成交量增2成，但永慶房屋業管部資深經理謝志傑仍提醒，目前房價處於緩跌階段，觸動買方進場關鍵仍是「讓利」。
北市4千萬以上中高總價住宅回溫，成為交易熱區。圖／好房網資料中心
雙北市中高總價住宅交易量變化。表ㄧ／內政部實價登錄資料
永慶房產集團根據內政部實價揭露資料統計，北市總價逾4千萬、新北市逾2千萬房價的變化，最近3年1至10月交易量發現，雙北市2016年均較2015年衰退3成以上，2017年則較2016年成長1至2成，而住宅單價則是呈現小幅下跌的狀況，跌幅均在3%內。
謝志傑觀察，北市逾4千萬以上中高總價住宅，可能受到房地合一制上路，短期投資客退出市場，房市由自住客群為主力，交易量能欲大不易，導致交易量縮，但當央行解除信用管制後，高成數、低利率的優惠房貸，吸引有自住需求的民眾進場購屋，讓去年年交易量回升。
北市中高總價住宅去年的交易量，較2016年增加近2成，以中山區19.1%、內湖區15.0%、大安區則12.7%這三區為交易熱區，占全北市近5成交易量。
雙北市中高總價住宅單價變化 。表二／內政部實價登錄資料
至於中高總價住宅單價變化，謝志傑指出，北市從2015年的90.2萬元，至2016年跌至84.1萬元，跌幅6.8%，去年又再下跌2.6%，每坪81.9萬元，顯示房價並未止跌，只是跌幅收斂，呈現小幅緩跌的局面，換言之，中高總價住宅和一般住宅一樣，仍須讓利才能吸引買方購屋。
2017年雙北市中高總價住宅交易量占比前三名。表三／內政部實價登錄資料
最後，謝志傑提醒，仍未回復到2015年水準，目前市況僅是小幅回升，民眾仍普遍期待房價下修，房價沒有上漲空間，對於後市不宜過度樂觀期待，建議有意售屋的屋主，順應時勢變化，適度讓價，先賣先贏，避免錯失最佳售屋時機。
