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北市逾4千萬房市回溫 中高總價住宅年增2成

#地方 #租售 #北市 #4千萬 #住屋 #讓利
 
好房網News記者黃靖惠/整理報導
 
 
台股萬點行情續航,讓消費信心回升,台北市中高總價住宅近兩年,從9字頭跌至81.9萬,北市中山、內湖、大安三為交易熱區,成交量增2成,但永慶房屋業管部資深經理謝志傑仍提醒,目前房價處於緩跌階段,觸動買方進場關鍵仍是「讓利」。
 
 
北市4千萬以上中高總價住宅回溫,成為交易熱區。圖/好房網資料中心
4.	流線型建築,「台北1號院」躍升為中山區指標豪宅。
 
 
 
雙北市中高總價住宅交易量變化。表ㄧ/內政部實價登錄資料
雙北市中高總價住宅交易量變化。圖/內政部實價登錄資料
 
永慶房產集團根據內政部實價揭露資料統計,北市總價逾4千萬、新北市逾2千萬房價的變化,最近3年1至10月交易量發現,雙北市2016年均較2015年衰退3成以上,2017年則較2016年成長1至2成,而住宅單價則是呈現小幅下跌的狀況,跌幅均在3%內。
 
謝志傑觀察,北市逾4千萬以上中高總價住宅,可能受到房地合一制上路,短期投資客退出市場,房市由自住客群為主力,交易量能欲大不易,導致交易量縮,但當央行解除信用管制後,高成數、低利率的優惠房貸,吸引有自住需求的民眾進場購屋,讓去年年交易量回升。
 
 
 
北市中高總價住宅去年的交易量,較2016年增加近2成,以中山區19.1%、內湖區15.0%、大安區則12.7%這三區為交易熱區,占全北市近5成交易量。
 
雙北市中高總價住宅單價變化 。表二/內政部實價登錄資料
雙北市中高總價住宅單價變化 。圖/內政部實價登錄資料
 
 
至於中高總價住宅單價變化,謝志傑指出,北市從2015年的90.2萬元,至2016年跌至84.1萬元,跌幅6.8%,去年又再下跌2.6%,每坪81.9萬元,顯示房價並未止跌,只是跌幅收斂,呈現小幅緩跌的局面,換言之,中高總價住宅和一般住宅一樣,仍須讓利才能吸引買方購屋。
 
2017年雙北市中高總價住宅交易量占比前三名。表三/內政部實價登錄資料   
2017年雙北市中高總價住宅交易量占比前三名。表三/內政部實價登錄資料

最後,謝志傑提醒,仍未回復到2015年水準,目前市況僅是小幅回升,民眾仍普遍期待房價下修,房價沒有上漲空間,對於後市不宜過度樂觀期待,建議有意售屋的屋主,順應時勢變化,適度讓價,先賣先贏,避免錯失最佳售屋時機。



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